Huiswaardemeter

Woningwaarde Bree 41

4331EB Middelburg

38 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 109.502
+4,4%
[ € 96.362 – € 122.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 107.367[ € 101.999 – € 112.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 111.680[ € 106.079 – € 117.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Bree 41 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 109.502 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds september +0,4%
+€ 4.58212 maanden +4,4%
+€ 51712 mnd vs. NL +0,5%
Bree 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 109.502 voor Bree 41 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bree 41 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 111.680. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 109.502.

Verwachte verkoopprijs Bree 41
€ 111.680[ € 106.079 – € 117.244 ]
Verkoper houdt over€ 109.202−€ 2.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 116.064+€ 4.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 111.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 109.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bree 41 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 107.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Bree 41
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 107.367[ € 101.999 – € 112.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bree 41 adviseren wij in een bod van € 111.680, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 107.367 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 109.502+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 111.680+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 117.264+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bree 41 zal in bij een vraagprijs van € 107.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bree 41 in Middelburg bedragen € 604 per maand bij een woningwaarde van € 109.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 535
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 604
Totaal betaald over 30 jaar€ 192.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bree 41

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 109.502
Verwachte verkoopprijs€ 111.680
Verwachte vraagprijs€ 107.367
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordpoortstraat 7B, 4331RP Middelburg
Noordpoortstraat 7B
1908 · 40 m²
€ 167.415
Straatbeeld van Penninghoeksingel 15, 4331PS Middelburg
Penninghoeksingel 15
1910 · 70 m²
€ 288.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 109.502 is Bree 41 een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bree 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bree 41 in Middelburg.

Wat is Bree 41 in Middelburg waard?
Bree 41 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 109.502 (bandbreedte € 96.362 – € 122.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bree 41 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Bree 41 in Middelburg is in oktober 2026 € 107.367 (bandbreedte € 101.999 – € 112.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Bree 41 in Middelburg?
Voor Bree 41 adviseren wij een bod van € 111.680 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bree 41 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bree 41 in Middelburg bedragen € 604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 109.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 535 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bree 41 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bree 41 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 4.582) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bree 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Bree 41 ligt rond € 109.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bree 41?
Huishoudens in de buurt van Bree 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.