Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 51B

4331GG Middelburg

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1745Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.803
+4,4%
[ € 256.787 – € 326.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.932[ € 272.585 – € 301.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.756[ € 281.853 – € 311.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 51B in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.803 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,4%
+€ 12.20912 maanden +4,4%
+€ 1.37712 mnd vs. NL +0,5%
Dam 51B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.803 voor Dam 51B in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 51B in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.756. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.803.

Verwachte verkoopprijs Dam 51B
€ 296.756[ € 281.853 – € 311.522 ]
Verkoper houdt over€ 292.242−€ 4.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.841+€ 8.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 51B in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 51B
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 286.932[ € 272.585 – € 301.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.900 – € 3.205 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 51B adviseren wij in een bod van € 296.756, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.932 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.803+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.756+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.594+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 51B zal in bij een vraagprijs van € 286.932 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 51B in Middelburg bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 291.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 51B

Woninggegevens

Bouwjaar1745
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.803
Verwachte verkoopprijs€ 296.756
Verwachte vraagprijs€ 286.932
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortstraat 75, 4331LB Middelburg
Gortstraat 75
1738 · 119 m²
€ 435.835
Straatbeeld van Oude Werfstraat 15, 4331HM Middelburg
Oude Werfstraat 15
1760 · 79 m²
€ 292.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.803 is Dam 51B een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dam 51B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 51B in Middelburg.

Wat is Dam 51B in Middelburg waard?
Dam 51B in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.803 (bandbreedte € 256.787 – € 326.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 51B in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Dam 51B in Middelburg is in oktober 2026 € 286.932 (bandbreedte € 272.585 – € 301.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 51B in Middelburg?
Voor Dam 51B adviseren wij een bod van € 296.756 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 51B in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 51B in Middelburg bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 51B in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 51B in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.209) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 51B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dam 51B ligt rond € 291.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 51B?
Huishoudens in de buurt van Dam 51B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.