Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rouaansekaai 3, 4331HA Middelburg

Woningwaarde Rouaansekaai 3

4331HA Middelburg

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1720Bouwjaar
€ 5.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.072
+4,4%
[ € 589.663 – € 750.481 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 660.000[ € 627.000 – € 693.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.273[ € 638.913 – € 706.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaansekaai 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.072 (€ 5.448 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.382Sinds september +0,4%
+€ 28.03712 maanden +4,4%
+€ 3.16412 mnd vs. NL +0,5%
Rouaansekaai 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.072 voor Rouaansekaai 3 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaansekaai 3 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.273. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 670.072.

Verwachte verkoopprijs Rouaansekaai 3
€ 681.273[ € 638.913 – € 706.167 ]
Verkoper houdt over€ 672.529−€ 8.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.048+€ 15.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.529

Wat is de vraagprijs?

Rouaansekaai 3 in Middelburg staat in te koop voor € 660.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.366 per m².

Vraagprijs Rouaansekaai 3
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 660.000[ € 627.000 – € 693.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.366[ € 5.098 – € 5.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaansekaai 3 adviseren wij in een bod van € 681.273, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 660.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.072+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.273+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.337+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaansekaai 3 zal in bij een vraagprijs van € 660.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaansekaai 3 in Middelburg bedragen € 3.412 per maand bij een woningwaarde van € 670.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.277
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaansekaai 3

Woninggegevens

Bouwjaar1720
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.072
Verwachte verkoopprijs€ 681.273
Vraagprijs€ 660.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortstraat 75, 4331LB Middelburg
Gortstraat 75
1738 · 119 m²
€ 435.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rouaansekaai 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.072 duidelijk in het hogere segment van Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rouaansekaai 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaansekaai 3 in Middelburg.

Wat is Rouaansekaai 3 in Middelburg waard?
Rouaansekaai 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.072 (bandbreedte € 589.663 – € 750.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de vraagprijs van Rouaansekaai 3 in Middelburg?
Rouaansekaai 3 in Middelburg staat in oktober 2026 te koop voor € 660.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaansekaai 3 in Middelburg?
Voor Rouaansekaai 3 adviseren wij een bod van € 681.273 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaansekaai 3 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaansekaai 3 in Middelburg bedragen € 3.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.277 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaansekaai 3 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaansekaai 3 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.037) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaansekaai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rouaansekaai 3 ligt rond € 670.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaansekaai 3?
Huishoudens in de buurt van Rouaansekaai 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.