Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouaansekaai 95

4331HD Middelburg

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.809
+4,4%
[ € 215.432 – € 274.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.159[ € 228.151 – € 252.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.549[ € 237.049 – € 262.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaansekaai 95 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.809 (€ 3.548 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,4%
+€ 10.24312 maanden +4,4%
+€ 1.15612 mnd vs. NL +0,5%
Rouaansekaai 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.809 voor Rouaansekaai 95 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaansekaai 95 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.549. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 244.809.

Verwachte verkoopprijs Rouaansekaai 95
€ 249.549[ € 237.049 – € 262.002 ]
Verkoper houdt over€ 245.554−€ 3.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.690+€ 7.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rouaansekaai 95 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Rouaansekaai 95
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 240.159[ € 228.151 – € 252.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaansekaai 95 adviseren wij in een bod van € 249.549, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.159 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.809+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.549+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.026+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaansekaai 95 zal in bij een vraagprijs van € 240.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaansekaai 95 in Middelburg bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 244.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.197
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaansekaai 95

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.809
Verwachte verkoopprijs€ 249.549
Verwachte vraagprijs€ 240.159
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rouaansekaai 135, 4331HE Middelburg
Rouaansekaai 135
1954 · 72 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Rotterdamsekaai 63C, 4331GN Middelburg
Rotterdamsekaai 63C
1953 · 127 m²
€ 608.744
Straatbeeld van Keldermansstraat 1, 4331AE Middelburg
Keldermansstraat 1
1943 · 81 m²
€ 293.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.809 is Rouaansekaai 95 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rouaansekaai 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaansekaai 95 in Middelburg.

Wat is Rouaansekaai 95 in Middelburg waard?
Rouaansekaai 95 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.809 (bandbreedte € 215.432 – € 274.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rouaansekaai 95 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Rouaansekaai 95 in Middelburg is in oktober 2026 € 240.159 (bandbreedte € 228.151 – € 252.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaansekaai 95 in Middelburg?
Voor Rouaansekaai 95 adviseren wij een bod van € 249.549 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaansekaai 95 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaansekaai 95 in Middelburg bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.197 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaansekaai 95 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaansekaai 95 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.243) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaansekaai 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rouaansekaai 95 ligt rond € 244.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaansekaai 95?
Huishoudens in de buurt van Rouaansekaai 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.