Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouaansekaai 137

4331HE Middelburg

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.555
+4,4%
[ € 253.928 – € 323.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.742[ € 269.555 – € 297.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.449[ € 278.720 – € 308.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouaansekaai 137 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.555 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,4%
+€ 12.07312 maanden +4,4%
+€ 1.36212 mnd vs. NL +0,5%
Rouaansekaai 137
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.555 voor Rouaansekaai 137 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouaansekaai 137 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.449. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 288.555.

Verwachte verkoopprijs Rouaansekaai 137
€ 293.449[ € 278.720 – € 308.059 ]
Verkoper houdt over€ 288.971−€ 4.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.468+€ 8.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rouaansekaai 137 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Rouaansekaai 137
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 283.742[ € 269.555 – € 297.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouaansekaai 137 adviseren wij in een bod van € 293.449, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 283.742 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.555+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.449+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.121+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouaansekaai 137 zal in bij een vraagprijs van € 283.742 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouaansekaai 137 in Middelburg bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 288.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouaansekaai 137

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.555
Verwachte verkoopprijs€ 293.449
Verwachte vraagprijs€ 283.742
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rouaansekaai 135, 4331HE Middelburg
Rouaansekaai 135
1954 · 72 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Rotterdamsekaai 63C, 4331GN Middelburg
Rotterdamsekaai 63C
1953 · 127 m²
€ 608.744
Straatbeeld van Smidsbolwerk 2, 4332AA Middelburg
Smidsbolwerk 2
1953 · 115 m²
€ 256.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.555 is Rouaansekaai 137 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rouaansekaai 137

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouaansekaai 137 in Middelburg.

Wat is Rouaansekaai 137 in Middelburg waard?
Rouaansekaai 137 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.555 (bandbreedte € 253.928 – € 323.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rouaansekaai 137 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Rouaansekaai 137 in Middelburg is in oktober 2026 € 283.742 (bandbreedte € 269.555 – € 297.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouaansekaai 137 in Middelburg?
Voor Rouaansekaai 137 adviseren wij een bod van € 293.449 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouaansekaai 137 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rouaansekaai 137 in Middelburg bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouaansekaai 137 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouaansekaai 137 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.073) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouaansekaai 137?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Rouaansekaai 137 ligt rond € 288.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouaansekaai 137?
Huishoudens in de buurt van Rouaansekaai 137 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.