Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwepoortstraat 49

4331HN Middelburg

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.362
+4,4%
[ € 233.519 – € 297.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.003[ € 247.953 – € 274.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.794[ € 256.135 – € 283.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.362 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,4%
+€ 11.10312 maanden +4,4%
+€ 1.25312 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwepoortstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.362 voor Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.794. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.362.

Verwachte verkoopprijs Nieuwepoortstraat 49
€ 269.794[ € 256.135 – € 283.097 ]
Verkoper houdt over€ 265.576−€ 4.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.340+€ 7.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwepoortstraat 49
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 261.003[ € 247.953 – € 274.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.492 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwepoortstraat 49 adviseren wij in een bod van € 269.794, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.003 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.362+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.794+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.284+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwepoortstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 261.003 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 265.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwepoortstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.362
Verwachte verkoopprijs€ 269.794
Verwachte vraagprijs€ 261.003
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meestoof 105, 4331VD Middelburg
Meestoof 105
1992 · 96 m²
€ 420.831
Straatbeeld van Meestoof 69, 4331VD Middelburg
Meestoof 69
1992 · 96 m²
€ 389.310
Straatbeeld van Meestoof 71, 4331VD Middelburg
Meestoof 71
1992 · 109 m²
€ 431.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.362 is Nieuwepoortstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwepoortstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg.

Wat is Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg waard?
Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.362 (bandbreedte € 233.519 – € 297.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg is in oktober 2026 € 261.003 (bandbreedte € 247.953 – € 274.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg?
Voor Nieuwepoortstraat 49 adviseren wij een bod van € 269.794 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwepoortstraat 49 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.103) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwepoortstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwepoortstraat 49 ligt rond € 265.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwepoortstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Nieuwepoortstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.