Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Houttuinen 28

4331NJ Middelburg

Te koop
74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1790Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.866
+4,4%
[ € 246.282 – € 313.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.219[ € 270.133 – € 298.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Houttuinen 28 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.866 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,4%
+€ 11.71012 maanden +4,4%
+€ 1.32112 mnd vs. NL +0,5%
Achter de Houttuinen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.866 voor Achter de Houttuinen 28 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Houttuinen 28 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.219. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.866.

Verwachte verkoopprijs Achter de Houttuinen 28
€ 285.219[ € 270.133 – € 298.568 ]
Verkoper houdt over€ 280.832−€ 4.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.073+€ 7.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.832

Wat is de vraagprijs?

Achter de Houttuinen 28 in Middelburg staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Vraagprijs Achter de Houttuinen 28
Onder gem. in buurt StadhuisBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhuis
€ 329.571[ € 165.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Houttuinen 28 adviseren wij in een bod van € 285.219, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.866+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.219+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.480+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Houttuinen 28 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Houttuinen 28 in Middelburg bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Houttuinen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1790
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.866
Verwachte verkoopprijs€ 285.219
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtStadhuis→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuis besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (14%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Stadhuis

Stadhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Weele 13, 4331PA Middelburg
Kromme Weele 13
1800 · 147 m²
€ 352.960
Straatbeeld van Kromme Weele 16, 4331PB Middelburg
Kromme Weele 16
1877 · 157 m²
€ 503.155
Straatbeeld van Noordpoortstraat 7B, 4331RP Middelburg
Noordpoortstraat 7B
1908 · 40 m²
€ 167.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.866 is Achter de Houttuinen 28 een van de meer betaalbare woningen in Stadhuis. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achter de Houttuinen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Houttuinen 28 in Middelburg.

Wat is Achter de Houttuinen 28 in Middelburg waard?
Achter de Houttuinen 28 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.866 (bandbreedte € 246.282 – € 313.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhuis.
Wat is de vraagprijs van Achter de Houttuinen 28 in Middelburg?
Achter de Houttuinen 28 in Middelburg staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Houttuinen 28 in Middelburg?
Voor Achter de Houttuinen 28 adviseren wij een bod van € 285.219 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Houttuinen 28 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Houttuinen 28 in Middelburg bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Houttuinen 28 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Houttuinen 28 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.710) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Houttuinen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuis is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Houttuinen 28 ligt rond € 279.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Houttuinen 28?
Huishoudens in de buurt van Achter de Houttuinen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuis heeft 3% van de woningen zonnepanelen.