Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpoortstraat 3

4331RP Middelburg

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.208
+4,4%
[ € 347.783 – € 442.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.645[ € 369.213 – € 408.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.882[ € 381.766 – € 421.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpoortstraat 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.208 (€ 2.171 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.405Sinds september +0,4%
+€ 16.53612 maanden +4,4%
+€ 1.86612 mnd vs. NL +0,5%
Noordpoortstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.208 voor Noordpoortstraat 3 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpoortstraat 3 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.882. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.208.

Verwachte verkoopprijs Noordpoortstraat 3
€ 401.882[ € 381.766 – € 421.952 ]
Verkoper houdt over€ 396.211−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.070+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpoortstraat 3 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.135 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpoortstraat 3
Onder gem. in buurt StadhuisBoven gem.
€ 388.645[ € 369.213 – € 408.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.135[ € 2.029 – € 2.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhuis
€ 329.571[ € 165.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpoortstraat 3 adviseren wij in een bod van € 401.882, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 388.645 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.208+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.882+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.976+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpoortstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 388.645 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpoortstraat 3 in Middelburg bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 395.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpoortstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.208
Verwachte verkoopprijs€ 401.882
Verwachte vraagprijs€ 388.645
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtStadhuis→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuis besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (14%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Stadhuis

Stadhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Arnemuidsvoetpad 36, 4332AR Middelburg
Oud Arnemuidsvoetpad 36
1899 · 92 m²
€ 303.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.208 ligt Noordpoortstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadhuis. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordpoortstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpoortstraat 3 in Middelburg.

Wat is Noordpoortstraat 3 in Middelburg waard?
Noordpoortstraat 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.208 (bandbreedte € 347.783 – € 442.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpoortstraat 3 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Noordpoortstraat 3 in Middelburg is in oktober 2026 € 388.645 (bandbreedte € 369.213 – € 408.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpoortstraat 3 in Middelburg?
Voor Noordpoortstraat 3 adviseren wij een bod van € 401.882 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpoortstraat 3 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpoortstraat 3 in Middelburg bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpoortstraat 3 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpoortstraat 3 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.536) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpoortstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuis is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Noordpoortstraat 3 ligt rond € 395.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpoortstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Noordpoortstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuis heeft 3% van de woningen zonnepanelen.