Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordbolwerk 5F

4331SH Middelburg

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.653
+4,4%
[ € 448.495 – € 570.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.164[ € 477.056 – € 527.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.253[ € 491.368 – € 543.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordbolwerk 5F in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.653 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,4%
+€ 21.32412 maanden +4,4%
+€ 2.40612 mnd vs. NL +0,5%
Noordbolwerk 5F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.653 voor Noordbolwerk 5F in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordbolwerk 5F in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.253. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.653.

Verwachte verkoopprijs Noordbolwerk 5F
€ 517.253[ € 491.368 – € 543.090 ]
Verkoper houdt over€ 510.313−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.748+€ 12.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordbolwerk 5F in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Noordbolwerk 5F
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 502.164[ € 477.056 – € 527.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordbolwerk 5F adviseren wij in een bod van € 517.253, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.164 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.653+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.253+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.116+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordbolwerk 5F zal in bij een vraagprijs van € 502.164 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordbolwerk 5F in Middelburg bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 509.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordbolwerk 5F

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.653
Verwachte verkoopprijs€ 517.253
Verwachte vraagprijs€ 502.164
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwbaan 64, 4331VA Middelburg
Touwbaan 64
1990 · 110 m²
€ 443.994
Straatbeeld van Meestoof 71, 4331VD Middelburg
Meestoof 71
1992 · 109 m²
€ 431.066
Straatbeeld van Meestoof 91, 4331VD Middelburg
Meestoof 91
1992 · 109 m²
€ 431.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordbolwerk 5F valt met een geschatte woningwaarde van € 509.653 duidelijk in het hogere segment van Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordbolwerk 5F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordbolwerk 5F in Middelburg.

Wat is Noordbolwerk 5F in Middelburg waard?
Noordbolwerk 5F in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.653 (bandbreedte € 448.495 – € 570.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordbolwerk 5F in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Noordbolwerk 5F in Middelburg is in oktober 2026 € 502.164 (bandbreedte € 477.056 – € 527.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordbolwerk 5F in Middelburg?
Voor Noordbolwerk 5F adviseren wij een bod van € 517.253 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordbolwerk 5F in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordbolwerk 5F in Middelburg bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordbolwerk 5F in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordbolwerk 5F in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordbolwerk 5F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Noordbolwerk 5F ligt rond € 509.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordbolwerk 5F?
Huishoudens in de buurt van Noordbolwerk 5F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.