Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepoortstraat 2G

4331SL Middelburg

32 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1743Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 104.023
+4,4%
[ € 91.540 – € 116.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 102.046[ € 96.944 – € 107.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 106.038[ € 100.725 – € 111.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepoortstraat 2G in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 104.023 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 370Sinds september +0,4%
+€ 4.35212 maanden +4,4%
+€ 49112 mnd vs. NL +0,5%
Koepoortstraat 2G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 104.023 voor Koepoortstraat 2G in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepoortstraat 2G in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 106.038. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 104.023.

Verwachte verkoopprijs Koepoortstraat 2G
€ 106.038[ € 100.725 – € 111.327 ]
Verkoper houdt over€ 103.622−€ 2.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 110.309+€ 4.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 106.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 103.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepoortstraat 2G in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 102.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.189 per m².

Verwachte vraagprijs Koepoortstraat 2G
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 102.046[ € 96.944 – € 107.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.189[ € 3.030 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepoortstraat 2G adviseren wij in een bod van € 106.038, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 102.046 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 104.023+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 106.038+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 111.340+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepoortstraat 2G zal in bij een vraagprijs van € 102.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepoortstraat 2G in Middelburg bedragen € 577 per maand bij een woningwaarde van € 104.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 509
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 577
Totaal betaald over 30 jaar€ 183.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepoortstraat 2G

Woninggegevens

Bouwjaar1743
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 104.023
Verwachte verkoopprijs€ 106.038
Verwachte vraagprijs€ 102.046
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinderdijk 18, 4331HG Middelburg
Kinderdijk 18
1740 · 29 m²
€ 111.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 104.023 is Koepoortstraat 2G een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koepoortstraat 2G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepoortstraat 2G in Middelburg.

Wat is Koepoortstraat 2G in Middelburg waard?
Koepoortstraat 2G in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 104.023 (bandbreedte € 91.540 – € 116.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 2G in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Koepoortstraat 2G in Middelburg is in oktober 2026 € 102.046 (bandbreedte € 96.944 – € 107.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepoortstraat 2G in Middelburg?
Voor Koepoortstraat 2G adviseren wij een bod van € 106.038 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepoortstraat 2G in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koepoortstraat 2G in Middelburg bedragen € 577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 104.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 509 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepoortstraat 2G in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepoortstraat 2G in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 4.352) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepoortstraat 2G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Koepoortstraat 2G ligt rond € 104.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepoortstraat 2G?
Huishoudens in de buurt van Koepoortstraat 2G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.