Huiswaardemeter

Woningwaarde Punt 39

4332AC Middelburg

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.352
+4,4%
[ € 222.070 – € 282.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.070[ € 235.667 – € 260.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.708[ € 243.915 – € 269.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Punt 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.352 (€ 4.506 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 897Sinds september +0,4%
+€ 10.55912 maanden +4,4%
+€ 1.19212 mnd vs. NL +0,5%
Punt 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.352 voor Punt 39 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Punt 39 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.708. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.352.

Verwachte verkoopprijs Punt 39
€ 256.708[ € 243.915 – € 269.591 ]
Verkoper houdt over€ 252.634−€ 4.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.992+€ 7.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Punt 39 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Punt 39
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 248.070[ € 235.667 – € 260.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 595.853[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Punt 39 adviseren wij in een bod van € 256.708, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.070 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.352+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.708+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.543+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Punt 39 zal in bij een vraagprijs van € 248.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Punt 39 in Middelburg bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 252.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.234
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Punt 39

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.352
Verwachte verkoopprijs€ 256.708
Verwachte vraagprijs€ 248.070
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDampoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dampoort besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (2%)
C (26%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Dampoort

Dampoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dampoortstraat 1, 4332AV Middelburg
Dampoortstraat 1
1935 · 111 m²
€ 454.859
Straatbeeld van Rouaansekaai 135, 4331HE Middelburg
Rouaansekaai 135
1954 · 72 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Keldermansstraat 1, 4331AE Middelburg
Keldermansstraat 1
1943 · 81 m²
€ 293.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.352 is Punt 39 een van de meer betaalbare woningen in Dampoort. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Punt 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Punt 39 in Middelburg.

Wat is Punt 39 in Middelburg waard?
Punt 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.352 (bandbreedte € 222.070 – € 282.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dampoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Punt 39 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Punt 39 in Middelburg is in oktober 2026 € 248.070 (bandbreedte € 235.667 – € 260.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Punt 39 in Middelburg?
Voor Punt 39 adviseren wij een bod van € 256.708 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Punt 39 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Punt 39 in Middelburg bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.234 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Punt 39 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Punt 39 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.559) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Punt 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dampoort is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Punt 39 ligt rond € 252.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Punt 39?
Huishoudens in de buurt van Punt 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dampoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.