Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havendijkstraat 4, 4332AL Middelburg

Woningwaarde Havendijkstraat 4

4332AL Middelburg

175 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.323
+3,4%
[ € 571.404 – € 727.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.998[ € 610.848 – € 675.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.711[ € 623.065 – € 688.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijkstraat 4 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 649.323 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds mei +0,4%
+€ 21.64512 maanden +3,4%
€ -4.97212 mnd vs. NL -0,8%
Havendijkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.323 voor Havendijkstraat 4 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijkstraat 4 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.711. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.323.

Verwachte verkoopprijs Havendijkstraat 4
€ 655.711[ € 623.065 – € 688.651 ]
Verkoper houdt over€ 647.248−€ 8.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.975+€ 15.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijkstraat 4 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijkstraat 4
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 642.998[ € 610.848 – € 675.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 512.233[ € 110.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 655.711, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.998 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.323+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.711+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.497+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 642.998 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijkstraat 4 in Middelburg bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 649.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 325.000€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.323
Verwachte verkoopprijs€ 655.711
Verwachte vraagprijs€ 642.998
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDampoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dampoort besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (3%)
C (24%)
D (13%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Dampoort

Dampoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidsingel 29, 4331RR Middelburg
Zuidsingel 29
2000 · 113 m²
€ 455.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.323 duidelijk in het hogere segment van Dampoort. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Havendijkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijkstraat 4 in Middelburg.

Wat is Havendijkstraat 4 in Middelburg waard?
Havendijkstraat 4 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.323 (bandbreedte € 571.404 – € 727.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dampoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijkstraat 4 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Havendijkstraat 4 in Middelburg is in juni 2026 € 642.998 (bandbreedte € 610.848 – € 675.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijkstraat 4 in Middelburg?
Voor Havendijkstraat 4 adviseren wij een bod van € 655.711 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijkstraat 4 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijkstraat 4 in Middelburg bedragen € 3.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijkstraat 4 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijkstraat 4 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 21.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dampoort is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Havendijkstraat 4 ligt rond € 649.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Havendijkstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dampoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.