Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersniphof 51

4332CR Middelburg

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.968
+4,4%
[ € 351.092 – € 446.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.444[ € 372.822 – € 412.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.601[ € 385.125 – € 425.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersniphof 51 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.968 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds september +0,4%
+€ 16.69312 maanden +4,4%
+€ 1.88312 mnd vs. NL +0,5%
Watersniphof 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.968 voor Watersniphof 51 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersniphof 51 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.601. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.968.

Verwachte verkoopprijs Watersniphof 51
€ 405.601[ € 385.125 – € 425.664 ]
Verkoper houdt over€ 399.889−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.863+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersniphof 51 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.220 per m².

Verwachte vraagprijs Watersniphof 51
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 392.444[ € 372.822 – € 412.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.220[ € 4.009 – € 4.431 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersniphof 51 adviseren wij in een bod van € 405.601, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 392.444 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.968+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.601+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.881+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersniphof 51 zal in bij een vraagprijs van € 392.444 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersniphof 51 in Middelburg bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 398.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersniphof 51

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.968
Verwachte verkoopprijs€ 405.601
Verwachte vraagprijs€ 392.444
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtVeersepoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veersepoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in Veersepoort

Veersepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sternstraat 66, 4332DT Middelburg
Grote Sternstraat 66
2004 · 170 m²
€ 604.535
Straatbeeld van Watersniphof 31, 4332CP Middelburg
Watersniphof 31
2000 · 75 m²
€ 317.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.968 is Watersniphof 51 een van de meer betaalbare woningen in Veersepoort. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watersniphof 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersniphof 51 in Middelburg.

Wat is Watersniphof 51 in Middelburg waard?
Watersniphof 51 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.968 (bandbreedte € 351.092 – € 446.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veersepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersniphof 51 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Watersniphof 51 in Middelburg is in oktober 2026 € 392.444 (bandbreedte € 372.822 – € 412.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersniphof 51 in Middelburg?
Voor Watersniphof 51 adviseren wij een bod van € 405.601 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersniphof 51 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Watersniphof 51 in Middelburg bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersniphof 51 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersniphof 51 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.693) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersniphof 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veersepoort is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Watersniphof 51 ligt rond € 398.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersniphof 51?
Huishoudens in de buurt van Watersniphof 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veersepoort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.