Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenhof 39

4332DK Middelburg

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.514
+4,4%
[ € 359.492 – € 457.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.536[ € 382.409 – € 422.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.580[ € 393.881 – € 435.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenhof 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.514 (€ 4.539 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,4%
+€ 17.09312 maanden +4,4%
+€ 1.92912 mnd vs. NL +0,5%
Zwanenhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.514 voor Zwanenhof 39 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenhof 39 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.580. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.514.

Verwachte verkoopprijs Zwanenhof 39
€ 414.580[ € 393.881 – € 435.343 ]
Verkoper houdt over€ 408.770−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.022+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenhof 39 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.473 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenhof 39
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 402.536[ € 382.409 – € 422.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.473[ € 4.249 – € 4.696 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenhof 39 adviseren wij in een bod van € 414.580, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.536 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.514+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.580+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.309+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 402.536 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenhof 39 in Middelburg bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 408.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.514
Verwachte verkoopprijs€ 414.580
Verwachte vraagprijs€ 402.536
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtVeersepoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veersepoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in Veersepoort

Veersepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sternstraat 66, 4332DT Middelburg
Grote Sternstraat 66
2004 · 170 m²
€ 604.535
Straatbeeld van Watersniphof 31, 4332CP Middelburg
Watersniphof 31
2000 · 75 m²
€ 317.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenhof 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.514 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veersepoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwanenhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenhof 39 in Middelburg.

Wat is Zwanenhof 39 in Middelburg waard?
Zwanenhof 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.514 (bandbreedte € 359.492 – € 457.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veersepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenhof 39 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Zwanenhof 39 in Middelburg is in oktober 2026 € 402.536 (bandbreedte € 382.409 – € 422.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenhof 39 in Middelburg?
Voor Zwanenhof 39 adviseren wij een bod van € 414.580 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenhof 39 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenhof 39 in Middelburg bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenhof 39 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenhof 39 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.093) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veersepoort is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenhof 39 ligt rond € 408.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenhof 39?
Huishoudens in de buurt van Zwanenhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veersepoort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.