Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenhof 21

4332DX Middelburg

141 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.942
+4,4%
[ € 423.229 – € 538.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.372[ € 450.653 – € 498.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.603[ € 463.271 – € 512.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenhof 21 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.942 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,4%
+€ 20.12312 maanden +4,4%
+€ 2.27012 mnd vs. NL +0,5%
Patrijzenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.942 voor Patrijzenhof 21 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenhof 21 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.603. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.942.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenhof 21
€ 487.603[ € 463.271 – € 512.038 ]
Verkoper houdt over€ 480.989−€ 6.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.505+€ 11.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenhof 21 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenhof 21
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 474.372[ € 450.653 – € 498.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.533 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenhof 21 adviseren wij in een bod van € 487.603, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 474.372 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.942+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.603+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.983+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 474.372 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenhof 21 in Middelburg bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 480.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.942
Verwachte verkoopprijs€ 487.603
Verwachte vraagprijs€ 474.372
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtVeersepoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veersepoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in Veersepoort

Veersepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sternstraat 66, 4332DT Middelburg
Grote Sternstraat 66
2004 · 170 m²
€ 604.535
Straatbeeld van Watersniphof 31, 4332CP Middelburg
Watersniphof 31
2000 · 75 m²
€ 317.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patrijzenhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veersepoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Patrijzenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenhof 21 in Middelburg.

Wat is Patrijzenhof 21 in Middelburg waard?
Patrijzenhof 21 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.942 (bandbreedte € 423.229 – € 538.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veersepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenhof 21 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Patrijzenhof 21 in Middelburg is in oktober 2026 € 474.372 (bandbreedte € 450.653 – € 498.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenhof 21 in Middelburg?
Voor Patrijzenhof 21 adviseren wij een bod van € 487.603 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenhof 21 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenhof 21 in Middelburg bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenhof 21 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenhof 21 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.123) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veersepoort is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenhof 21 ligt rond € 480.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veersepoort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.