Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenhof 31

4332DX Middelburg

141 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.144
+4,4%
[ € 433.087 – € 551.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.235[ € 460.973 – € 509.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.151[ € 473.880 – € 523.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenhof 31 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.144 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.750Sinds september +0,4%
+€ 20.59212 maanden +4,4%
+€ 2.32412 mnd vs. NL +0,5%
Patrijzenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.144 voor Patrijzenhof 31 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenhof 31 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.151. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 492.144.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenhof 31
€ 499.151[ € 473.880 – € 523.763 ]
Verkoper houdt over€ 492.410−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.284+€ 12.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenhof 31 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenhof 31
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 485.235[ € 460.973 – € 509.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenhof 31 adviseren wij in een bod van € 499.151, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.235 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.144+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.151+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.109+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 485.235 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenhof 31 in Middelburg bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 492.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.144
Verwachte verkoopprijs€ 499.151
Verwachte vraagprijs€ 485.235
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtVeersepoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veersepoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in Veersepoort

Veersepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sternstraat 66, 4332DT Middelburg
Grote Sternstraat 66
2004 · 170 m²
€ 604.535
Straatbeeld van Watersniphof 31, 4332CP Middelburg
Watersniphof 31
2000 · 75 m²
€ 317.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.144 zit Patrijzenhof 31 in het middensegment van Veersepoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Patrijzenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenhof 31 in Middelburg.

Wat is Patrijzenhof 31 in Middelburg waard?
Patrijzenhof 31 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.144 (bandbreedte € 433.087 – € 551.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veersepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenhof 31 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Patrijzenhof 31 in Middelburg is in oktober 2026 € 485.235 (bandbreedte € 460.973 – € 509.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenhof 31 in Middelburg?
Voor Patrijzenhof 31 adviseren wij een bod van € 499.151 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenhof 31 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenhof 31 in Middelburg bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenhof 31 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenhof 31 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.592) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veersepoort is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenhof 31 ligt rond € 492.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veersepoort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.