Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenhof 81

4332XT Middelburg

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.446
+4,4%
[ € 327.752 – € 417.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.148[ € 347.841 – € 384.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.852[ € 359.668 – € 397.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenhof 81 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.446 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,4%
+€ 15.58412 maanden +4,4%
+€ 1.75912 mnd vs. NL +0,5%
Fazantenhof 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.446 voor Fazantenhof 81 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenhof 81 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.852. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 372.446.

Verwachte verkoopprijs Fazantenhof 81
€ 378.852[ € 359.668 – € 397.526 ]
Verkoper houdt over€ 373.435−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.579+€ 9.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenhof 81 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenhof 81
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 366.148[ € 347.841 – € 384.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.068[ € 3.865 – € 4.272 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenhof 81 adviseren wij in een bod van € 378.852, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.148 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.446+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.852+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.795+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenhof 81 zal in bij een vraagprijs van € 366.148 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenhof 81 in Middelburg bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 372.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenhof 81

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.446
Verwachte verkoopprijs€ 378.852
Verwachte vraagprijs€ 366.148
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtVeersepoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veersepoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in Veersepoort

Veersepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sternstraat 66, 4332DT Middelburg
Grote Sternstraat 66
2004 · 170 m²
€ 604.535
Straatbeeld van Watersniphof 31, 4332CP Middelburg
Watersniphof 31
2000 · 75 m²
€ 317.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.446 is Fazantenhof 81 een van de meer betaalbare woningen in Veersepoort. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fazantenhof 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenhof 81 in Middelburg.

Wat is Fazantenhof 81 in Middelburg waard?
Fazantenhof 81 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.446 (bandbreedte € 327.752 – € 417.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veersepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenhof 81 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Fazantenhof 81 in Middelburg is in oktober 2026 € 366.148 (bandbreedte € 347.841 – € 384.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenhof 81 in Middelburg?
Voor Fazantenhof 81 adviseren wij een bod van € 378.852 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenhof 81 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenhof 81 in Middelburg bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenhof 81 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenhof 81 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.584) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenhof 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veersepoort is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenhof 81 ligt rond € 372.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenhof 81?
Huishoudens in de buurt van Fazantenhof 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veersepoort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.