Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsjesstraat 23

4335HH Middelburg

97 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.039
+4,4%
[ € 212.994 – € 271.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.311[ € 225.445 – € 249.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.862[ € 234.463 – € 259.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsjesstraat 23 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.039 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,4%
+€ 10.12712 maanden +4,4%
+€ 1.14212 mnd vs. NL +0,5%
Baarsjesstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.039 voor Baarsjesstraat 23 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsjesstraat 23 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.862. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.039.

Verwachte verkoopprijs Baarsjesstraat 23
€ 246.862[ € 234.463 – € 259.144 ]
Verkoper houdt over€ 242.897−€ 3.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.949+€ 7.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsjesstraat 23 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsjesstraat 23
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 237.311[ € 225.445 – € 249.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsjesstraat 23 adviseren wij in een bod van € 246.862, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.311 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.039+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.862+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.205+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsjesstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 237.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsjesstraat 23 in Middelburg bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 242.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsjesstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.039
Verwachte verkoopprijs€ 246.862
Verwachte vraagprijs€ 237.311
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 64, 4335SB Middelburg
Etty Hillesumstraat 64
2020 · 95 m²
€ 473.401
Straatbeeld van Zeerustlaan 36, 4335SW Middelburg
Zeerustlaan 36
2017 · 109 m²
€ 425.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.039 is Baarsjesstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Baarsjesstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsjesstraat 23 in Middelburg.

Wat is Baarsjesstraat 23 in Middelburg waard?
Baarsjesstraat 23 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.039 (bandbreedte € 212.994 – € 271.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsjesstraat 23 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Baarsjesstraat 23 in Middelburg is in oktober 2026 € 237.311 (bandbreedte € 225.445 – € 249.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsjesstraat 23 in Middelburg?
Voor Baarsjesstraat 23 adviseren wij een bod van € 246.862 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsjesstraat 23 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsjesstraat 23 in Middelburg bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsjesstraat 23 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsjesstraat 23 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.127) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsjesstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Baarsjesstraat 23 ligt rond € 242.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsjesstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Baarsjesstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.