Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelendaeleweg 32

4335HR Middelburg

90 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.631
+4,4%
[ € 306.795 – € 390.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.643[ € 325.511 – € 359.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.723[ € 336.904 – € 372.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelendaeleweg 32 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.631 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.240Sinds september +0,4%
+€ 14.58712 maanden +4,4%
+€ 1.64612 mnd vs. NL +0,5%
Poelendaeleweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.631 voor Poelendaeleweg 32 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelendaeleweg 32 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.723. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.631.

Verwachte verkoopprijs Poelendaeleweg 32
€ 354.723[ € 336.904 – € 372.367 ]
Verkoper houdt over€ 349.571−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.967+€ 9.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelendaeleweg 32 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.807 per m².

Verwachte vraagprijs Poelendaeleweg 32
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 342.643[ € 325.511 – € 359.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.807[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelendaeleweg 32 adviseren wij in een bod van € 354.723, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.643 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.631+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.723+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.459+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelendaeleweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 342.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelendaeleweg 32 in Middelburg bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 348.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelendaeleweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.631
Verwachte verkoopprijs€ 354.723
Verwachte vraagprijs€ 342.643
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 64, 4335SB Middelburg
Etty Hillesumstraat 64
2020 · 95 m²
€ 473.401
Straatbeeld van Zeerustlaan 36, 4335SW Middelburg
Zeerustlaan 36
2017 · 109 m²
€ 425.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.631 zit Poelendaeleweg 32 in het middensegment van 't Zand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poelendaeleweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelendaeleweg 32 in Middelburg.

Wat is Poelendaeleweg 32 in Middelburg waard?
Poelendaeleweg 32 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.631 (bandbreedte € 306.795 – € 390.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelendaeleweg 32 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Poelendaeleweg 32 in Middelburg is in oktober 2026 € 342.643 (bandbreedte € 325.511 – € 359.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelendaeleweg 32 in Middelburg?
Voor Poelendaeleweg 32 adviseren wij een bod van € 354.723 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelendaeleweg 32 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelendaeleweg 32 in Middelburg bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelendaeleweg 32 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelendaeleweg 32 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.587) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelendaeleweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Poelendaeleweg 32 ligt rond € 348.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelendaeleweg 32?
Huishoudens in de buurt van Poelendaeleweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.