Huiswaardemeter

Woningwaarde Obsidiaan 15

4337LL Middelburg

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.958
+4,4%
[ € 288.603 – € 367.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.341[ € 306.224 – € 338.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.673[ € 316.942 – € 350.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Obsidiaan 15 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.958 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,4%
+€ 13.72212 maanden +4,4%
+€ 1.54812 mnd vs. NL +0,5%
Obsidiaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.958 voor Obsidiaan 15 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obsidiaan 15 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.673. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.958.

Verwachte verkoopprijs Obsidiaan 15
€ 333.673[ € 316.942 – € 350.304 ]
Verkoper houdt over€ 328.753−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.496+€ 8.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obsidiaan 15 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Obsidiaan 15
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 322.341[ € 306.224 – € 338.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obsidiaan 15 adviseren wij in een bod van € 333.673, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.341 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.958+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.673+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.357+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obsidiaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 322.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obsidiaan 15 in Middelburg bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 327.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obsidiaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.958
Verwachte verkoopprijs€ 333.673
Verwachte vraagprijs€ 322.341
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamant 33, 4337MD Middelburg
Diamant 33
1981 · 110 m²
€ 222.371
Straatbeeld van Saffier 44, 4337MP Middelburg
Saffier 44
1981 · 112 m²
€ 300.900
Straatbeeld van Saffier 3, 4337MR Middelburg
Saffier 3
1982 · 120 m²
€ 244.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obsidiaan 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 327.958 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obsidiaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obsidiaan 15 in Middelburg.

Wat is Obsidiaan 15 in Middelburg waard?
Obsidiaan 15 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.958 (bandbreedte € 288.603 – € 367.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obsidiaan 15 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Obsidiaan 15 in Middelburg is in oktober 2026 € 322.341 (bandbreedte € 306.224 – € 338.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Obsidiaan 15 in Middelburg?
Voor Obsidiaan 15 adviseren wij een bod van € 333.673 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obsidiaan 15 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obsidiaan 15 in Middelburg bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obsidiaan 15 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obsidiaan 15 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.722) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obsidiaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Obsidiaan 15 ligt rond € 327.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obsidiaan 15?
Huishoudens in de buurt van Obsidiaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.