Huiswaardemeter

Woningwaarde Obsidiaan 2

4337LL Middelburg

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.268
+3,4%
[ € 353.996 – € 450.540 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.822[ € 389.663 – € 430.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Obsidiaan 2 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.268 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds mei +0,4%
+€ 13.41012 maanden +3,4%
€ -3.08012 mnd vs. NL -0,8%
Obsidiaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.268 voor Obsidiaan 2 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obsidiaan 2 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.822. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 402.268.

Verwachte verkoopprijs Obsidiaan 2
€ 407.822[ € 389.663 – € 430.681 ]
Verkoper houdt over€ 402.086−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.128+€ 10.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.086

Wat is de vraagprijs?

Obsidiaan 2 in Middelburg staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Vraagprijs Obsidiaan 2
Onder gem. in DauwendaeleBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in Dauwendaele
€ 357.000[ € 275.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obsidiaan 2 adviseren wij in een bod van € 407.822, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.268+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.822+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.213+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obsidiaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obsidiaan 2 in Middelburg bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 402.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obsidiaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.268
Verwachte verkoopprijs€ 407.822
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (20%)
C (19%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamant 33, 4337MD Middelburg
Diamant 33
1981 · 110 m²
€ 221.630
Straatbeeld van Saffier 3, 4337MR Middelburg
Saffier 3
1982 · 120 m²
€ 243.700
Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 280.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obsidiaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 402.268 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obsidiaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obsidiaan 2 in Middelburg.

Wat is Obsidiaan 2 in Middelburg waard?
Obsidiaan 2 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.268 (bandbreedte € 353.996 – € 450.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Obsidiaan 2 in Middelburg?
Obsidiaan 2 in Middelburg staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Obsidiaan 2 in Middelburg?
Voor Obsidiaan 2 adviseren wij een bod van € 407.822 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obsidiaan 2 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obsidiaan 2 in Middelburg bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obsidiaan 2 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obsidiaan 2 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 13.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obsidiaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Obsidiaan 2 ligt rond € 402.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obsidiaan 2?
Huishoudens in de buurt van Obsidiaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.