Huiswaardemeter

Woningwaarde Obsidiaan 21

4337LL Middelburg

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.106
+4,4%
[ € 288.733 – € 367.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.848[ € 306.706 – € 338.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.450[ € 316.827 – € 350.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Obsidiaan 21 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.106 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,4%
+€ 13.72812 maanden +4,4%
+€ 1.54912 mnd vs. NL +0,5%
Obsidiaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.106 voor Obsidiaan 21 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obsidiaan 21 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.450. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 328.106.

Verwachte verkoopprijs Obsidiaan 21
€ 333.450[ € 316.827 – € 350.177 ]
Verkoper houdt over€ 328.532−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.269+€ 8.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obsidiaan 21 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.294 per m².

Verwachte vraagprijs Obsidiaan 21
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 322.848[ € 306.706 – € 338.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.294[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obsidiaan 21 adviseren wij in een bod van € 333.450, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 322.848 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.106+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.450+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.123+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obsidiaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 322.848 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obsidiaan 21 in Middelburg bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 328.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obsidiaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.106
Verwachte verkoopprijs€ 333.450
Verwachte vraagprijs€ 322.848
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamant 33, 4337MD Middelburg
Diamant 33
1981 · 110 m²
€ 222.371
Straatbeeld van Saffier 44, 4337MP Middelburg
Saffier 44
1981 · 112 m²
€ 300.900
Straatbeeld van Saffier 3, 4337MR Middelburg
Saffier 3
1982 · 120 m²
€ 244.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obsidiaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 328.106 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obsidiaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obsidiaan 21 in Middelburg.

Wat is Obsidiaan 21 in Middelburg waard?
Obsidiaan 21 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.106 (bandbreedte € 288.733 – € 367.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obsidiaan 21 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Obsidiaan 21 in Middelburg is in oktober 2026 € 322.848 (bandbreedte € 306.706 – € 338.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Obsidiaan 21 in Middelburg?
Voor Obsidiaan 21 adviseren wij een bod van € 333.450 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obsidiaan 21 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obsidiaan 21 in Middelburg bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obsidiaan 21 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obsidiaan 21 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.728) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obsidiaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Obsidiaan 21 ligt rond € 328.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obsidiaan 21?
Huishoudens in de buurt van Obsidiaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.