Huiswaardemeter

Woningwaarde Obsidiaan 5

4337LL Middelburg

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.278
+4,4%
[ € 242.245 – € 308.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.633[ € 257.101 – € 284.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.002[ € 265.842 – € 293.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Obsidiaan 5 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.278 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,4%
+€ 11.51812 maanden +4,4%
+€ 1.30012 mnd vs. NL +0,5%
Obsidiaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.278 voor Obsidiaan 5 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obsidiaan 5 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.002. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.278.

Verwachte verkoopprijs Obsidiaan 5
€ 280.002[ € 265.842 – € 293.827 ]
Verkoper houdt over€ 275.672−€ 4.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.752+€ 7.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obsidiaan 5 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Obsidiaan 5
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 270.633[ € 257.101 – € 284.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obsidiaan 5 adviseren wij in een bod van € 280.002, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.633 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.278+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.002+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.002+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obsidiaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 270.633 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obsidiaan 5 in Middelburg bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 275.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obsidiaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.278
Verwachte verkoopprijs€ 280.002
Verwachte vraagprijs€ 270.633
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamant 33, 4337MD Middelburg
Diamant 33
1981 · 110 m²
€ 222.371
Straatbeeld van Saffier 44, 4337MP Middelburg
Saffier 44
1981 · 112 m²
€ 300.900
Straatbeeld van Saffier 3, 4337MR Middelburg
Saffier 3
1982 · 120 m²
€ 244.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.278 zit Obsidiaan 5 in het middensegment van Edelstenenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Obsidiaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obsidiaan 5 in Middelburg.

Wat is Obsidiaan 5 in Middelburg waard?
Obsidiaan 5 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.278 (bandbreedte € 242.245 – € 308.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obsidiaan 5 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Obsidiaan 5 in Middelburg is in oktober 2026 € 270.633 (bandbreedte € 257.101 – € 284.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Obsidiaan 5 in Middelburg?
Voor Obsidiaan 5 adviseren wij een bod van € 280.002 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obsidiaan 5 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Obsidiaan 5 in Middelburg bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obsidiaan 5 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obsidiaan 5 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.518) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obsidiaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Obsidiaan 5 ligt rond € 275.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obsidiaan 5?
Huishoudens in de buurt van Obsidiaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.