Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 10

4337MA Middelburg

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.670
+4,4%
[ € 222.350 – € 282.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.358[ € 235.940 – € 260.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.057[ € 244.198 – € 269.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.670 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,4%
+€ 10.57212 maanden +4,4%
+€ 1.19312 mnd vs. NL +0,5%
Opaal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.670 voor Opaal 10 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 10 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.057. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.670.

Verwachte verkoopprijs Opaal 10
€ 257.057[ € 244.198 – € 269.903 ]
Verkoper houdt over€ 252.979−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.348+€ 7.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.057
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 10 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.700 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 10
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 248.358[ € 235.940 – € 260.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.700[ € 2.565 – € 2.835 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 10 adviseren wij in een bod van € 257.057, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.358 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.670+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.057+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.910+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 10 zal in bij een vraagprijs van € 248.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 10 in Middelburg bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 252.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.670
Verwachte verkoopprijs€ 257.057
Verwachte vraagprijs€ 248.358
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamant 33, 4337MD Middelburg
Diamant 33
1981 · 110 m²
€ 222.371
Straatbeeld van Saffier 44, 4337MP Middelburg
Saffier 44
1981 · 112 m²
€ 300.900
Straatbeeld van Saffier 3, 4337MR Middelburg
Saffier 3
1982 · 120 m²
€ 244.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.670 zit Opaal 10 in het middensegment van Edelstenenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Opaal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 10 in Middelburg.

Wat is Opaal 10 in Middelburg waard?
Opaal 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.670 (bandbreedte € 222.350 – € 282.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 10 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Opaal 10 in Middelburg is in oktober 2026 € 248.358 (bandbreedte € 235.940 – € 260.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 10 in Middelburg?
Voor Opaal 10 adviseren wij een bod van € 257.057 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 10 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 10 in Middelburg bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 10 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 10 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.572) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 10 ligt rond € 252.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 10?
Huishoudens in de buurt van Opaal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.