Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 7

4337MA Middelburg

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.316
+4,4%
[ € 216.758 – € 275.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.528[ € 229.452 – € 253.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.199[ € 238.630 – € 263.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 7 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.316 (€ 2.649 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 876Sinds september +0,4%
+€ 10.30612 maanden +4,4%
+€ 1.16312 mnd vs. NL +0,5%
Opaal 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.316 voor Opaal 7 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 7 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.199. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.316.

Verwachte verkoopprijs Opaal 7
€ 251.199[ € 238.630 – € 263.748 ]
Verkoper houdt over€ 247.186−€ 4.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.373+€ 7.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 7 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 7
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 241.528[ € 229.452 – € 253.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.467 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 7 adviseren wij in een bod van € 251.199, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 241.528 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.316+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.199+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.759+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 7 zal in bij een vraagprijs van € 241.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 7 in Middelburg bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 246.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 7

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.316
Verwachte verkoopprijs€ 251.199
Verwachte vraagprijs€ 241.528
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamant 33, 4337MD Middelburg
Diamant 33
1981 · 110 m²
€ 222.371
Straatbeeld van Saffier 44, 4337MP Middelburg
Saffier 44
1981 · 112 m²
€ 300.900
Straatbeeld van Saffier 3, 4337MR Middelburg
Saffier 3
1982 · 120 m²
€ 244.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaal 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Opaal 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 7 in Middelburg.

Wat is Opaal 7 in Middelburg waard?
Opaal 7 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.316 (bandbreedte € 216.758 – € 275.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 7 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Opaal 7 in Middelburg is in oktober 2026 € 241.528 (bandbreedte € 229.452 – € 253.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 7 in Middelburg?
Voor Opaal 7 adviseren wij een bod van € 251.199 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 7 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 7 in Middelburg bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 7 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 7 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 7 ligt rond € 246.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 7?
Huishoudens in de buurt van Opaal 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.