Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaas 11

4337MN Middelburg

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.547
+4,4%
[ € 201.121 – € 255.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.074[ € 212.870 – € 235.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.109[ € 221.385 – € 244.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaas 11 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.547 (€ 2.059 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,4%
+€ 9.56312 maanden +4,4%
+€ 1.07912 mnd vs. NL +0,5%
Topaas 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.547 voor Topaas 11 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaas 11 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.109. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 228.547.

Verwachte verkoopprijs Topaas 11
€ 233.109[ € 221.385 – € 244.689 ]
Verkoper houdt over€ 229.295−€ 3.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.921+€ 6.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaas 11 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.019 per m².

Verwachte vraagprijs Topaas 11
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 224.074[ € 212.870 – € 235.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.019[ € 1.918 – € 2.120 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaas 11 adviseren wij in een bod van € 233.109, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.074 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.547+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.109+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.764+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaas 11 zal in bij een vraagprijs van € 224.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaas 11 in Middelburg bedragen € 1.214 per maand bij een woningwaarde van € 228.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.118
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaas 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.547
Verwachte verkoopprijs€ 233.109
Verwachte vraagprijs€ 224.074
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (19%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffier 44, 4337MP Middelburg
Saffier 44
1981 · 112 m²
€ 300.900
Straatbeeld van Diamant 33, 4337MD Middelburg
Diamant 33
1981 · 110 m²
€ 222.371
Straatbeeld van Saffier 3, 4337MR Middelburg
Saffier 3
1982 · 120 m²
€ 244.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaas 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 228.547 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Edelstenenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Topaas 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaas 11 in Middelburg.

Wat is Topaas 11 in Middelburg waard?
Topaas 11 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.547 (bandbreedte € 201.121 – € 255.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaas 11 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Topaas 11 in Middelburg is in oktober 2026 € 224.074 (bandbreedte € 212.870 – € 235.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaas 11 in Middelburg?
Voor Topaas 11 adviseren wij een bod van € 233.109 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaas 11 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Topaas 11 in Middelburg bedragen € 1.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.118 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaas 11 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaas 11 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 9.563) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaas 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Topaas 11 ligt rond € 228.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaas 11?
Huishoudens in de buurt van Topaas 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.