Huiswaardemeter

Woningwaarde Eddie Boydstraat 38

4337PL Middelburg

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.153
+4,4%
[ € 430.455 – € 547.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.340[ € 458.223 – € 506.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.062[ € 471.053 – € 520.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Eddie Boydstraat 38 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.153 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,4%
+€ 20.46712 maanden +4,4%
+€ 2.31012 mnd vs. NL +0,5%
Eddie Boydstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.153 voor Eddie Boydstraat 38 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eddie Boydstraat 38 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.062. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.153.

Verwachte verkoopprijs Eddie Boydstraat 38
€ 496.062[ € 471.053 – € 520.638 ]
Verkoper houdt over€ 489.355−€ 6.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.133+€ 12.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eddie Boydstraat 38 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Eddie Boydstraat 38
Onder gem. in MortiereBoven gem.
€ 482.340[ € 458.223 – € 506.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Mortiere
€ 706.500[ € 435.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eddie Boydstraat 38 adviseren wij in een bod van € 496.062, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 482.340 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.153+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.062+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.865+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eddie Boydstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 482.340 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eddie Boydstraat 38 in Middelburg bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 489.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eddie Boydstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.153
Verwachte verkoopprijs€ 496.062
Verwachte vraagprijs€ 482.340
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtMortiere I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mortiere I besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Mortiere I

Mortiere I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poproute 46, 4337PX Middelburg
Poproute 46
2021 · 127 m²
€ 423.372
Straatbeeld van June Carterstraat 4, 4337RL Middelburg
June Carterstraat 4
2021 · 127 m²
€ 422.865
Straatbeeld van Eendrachtsweg 56, 4337PC Middelburg
Eendrachtsweg 56
2010 · 90 m²
€ 352.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.153 zit Eddie Boydstraat 38 in het middensegment van Mortiere I — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eddie Boydstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eddie Boydstraat 38 in Middelburg.

Wat is Eddie Boydstraat 38 in Middelburg waard?
Eddie Boydstraat 38 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.153 (bandbreedte € 430.455 – € 547.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mortiere I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eddie Boydstraat 38 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Eddie Boydstraat 38 in Middelburg is in oktober 2026 € 482.340 (bandbreedte € 458.223 – € 506.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Eddie Boydstraat 38 in Middelburg?
Voor Eddie Boydstraat 38 adviseren wij een bod van € 496.062 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eddie Boydstraat 38 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eddie Boydstraat 38 in Middelburg bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eddie Boydstraat 38 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eddie Boydstraat 38 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.467) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eddie Boydstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mortiere I is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Eddie Boydstraat 38 ligt rond € 489.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eddie Boydstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Eddie Boydstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).