Huiswaardemeter

Woningwaarde Moestuin 28

3241AW Middelharnis

79 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.609
+9,7%
[ € 244.296 – € 310.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.959[ € 255.511 – € 282.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.538[ € 271.864 – € 300.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Moestuin 28 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.609 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,8%
+€ 24.55712 maanden +9,7%
+€ 14.75312 mnd vs. NL +5,8%
Moestuin 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.609 voor Moestuin 28 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moestuin 28 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.538. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 277.609.

Verwachte verkoopprijs Moestuin 28
€ 286.538[ € 271.864 – € 300.481 ]
Verkoper houdt over€ 282.136−€ 4.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.419+€ 7.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moestuin 28 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Moestuin 28
Onder gem. in buurt Middelharnis bomenbuurtBoven gem.
€ 268.959[ € 255.511 – € 282.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.234 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis bomenbuurt
€ 378.634[ € 329.995 – € 439.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moestuin 28 adviseren wij in een bod van € 286.538, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.959 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.609+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.538+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.865+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moestuin 28 zal in bij een vraagprijs van € 268.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moestuin 28 in Middelharnis bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 277.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moestuin 28

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.609
Verwachte verkoopprijs€ 286.538
Verwachte vraagprijs€ 268.959
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis bomenbuurt→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis bomenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (16%)
C (37%)
D (11%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis bomenbuurt

Middelharnis bomenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation38,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuin 26, 3241AW Middelharnis
Moestuin 26
2026 · 69 m²
€ 374.980
Straatbeeld van Moestuin 34, 3241AW Middelharnis
Moestuin 34
2026 · 108 m²
€ 406.155
Straatbeeld van Lijsterbesweg 14, 3241BM Middelharnis
Lijsterbesweg 14
2010 · 95 m²
€ 357.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moestuin 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis bomenbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moestuin 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moestuin 28 in Middelharnis.

Wat is Moestuin 28 in Middelharnis waard?
Moestuin 28 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.609 (bandbreedte € 244.296 – € 310.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moestuin 28 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Moestuin 28 in Middelharnis is in oktober 2026 € 268.959 (bandbreedte € 255.511 – € 282.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Moestuin 28 in Middelharnis?
Voor Moestuin 28 adviseren wij een bod van € 286.538 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moestuin 28 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Moestuin 28 in Middelharnis bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moestuin 28 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moestuin 28 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moestuin 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis bomenbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Moestuin 28 ligt rond € 277.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moestuin 28?
Huishoudens in de buurt van Moestuin 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis bomenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.