Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdijk 43

3241CN Middelharnis

74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1793Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.528
+9,7%
[ € 218.705 – € 278.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.190[ € 228.181 – € 252.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.155[ € 243.925 – € 269.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdijk 43 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.528 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,8%
+€ 21.98412 maanden +9,7%
+€ 13.20712 mnd vs. NL +5,8%
Oostdijk 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.528 voor Oostdijk 43 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdijk 43 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.155. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.528.

Verwachte verkoopprijs Oostdijk 43
€ 257.155[ € 243.925 – € 269.602 ]
Verkoper houdt over€ 253.076−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.448+€ 7.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdijk 43 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdijk 43
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 240.190[ € 228.181 – € 252.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.084 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdijk 43 adviseren wij in een bod van € 257.155, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 240.190 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.528+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.155+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.013+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdijk 43 zal in bij een vraagprijs van € 240.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdijk 43 in Middelharnis bedragen € 1.301 per maand bij een woningwaarde van € 248.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdijk 43

Woninggegevens

Bouwjaar1793
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.528
Verwachte verkoopprijs€ 257.155
Verwachte vraagprijs€ 240.190
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Brandsteeg 7, 3241CA Middelharnis
Brandsteeg 7
2016 · 57 m²
€ 285.134
Straatbeeld van Gedempt Kanaal 45a, 3241DB Middelharnis
Gedempt Kanaal 45a
2016 · 73 m²
€ 371.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.528 is Oostdijk 43 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostdijk 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdijk 43 in Middelharnis.

Wat is Oostdijk 43 in Middelharnis waard?
Oostdijk 43 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.528 (bandbreedte € 218.705 – € 278.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdijk 43 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Oostdijk 43 in Middelharnis is in oktober 2026 € 240.190 (bandbreedte € 228.181 – € 252.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdijk 43 in Middelharnis?
Voor Oostdijk 43 adviseren wij een bod van € 257.155 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdijk 43 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdijk 43 in Middelharnis bedragen € 1.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdijk 43 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdijk 43 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdijk 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Oostdijk 43 ligt rond € 248.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdijk 43?
Huishoudens in de buurt van Oostdijk 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.