Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdijk 65

3241CN Middelharnis

54 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1803Bouwjaar
€ 5.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.150
+9,7%
[ € 253.572 – € 322.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.381[ € 265.412 – € 293.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.194[ € 282.133 – € 311.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdijk 65 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.150 (€ 5.336 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,8%
+€ 25.48912 maanden +9,7%
+€ 15.31312 mnd vs. NL +5,8%
Oostdijk 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.150 voor Oostdijk 65 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdijk 65 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.194. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 288.150.

Verwachte verkoopprijs Oostdijk 65
€ 297.194[ € 282.133 – € 311.831 ]
Verkoper houdt over€ 292.675−€ 4.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.288+€ 8.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdijk 65 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdijk 65
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 279.381[ € 265.412 – € 293.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.915 – € 5.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdijk 65 adviseren wij in een bod van € 297.194, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 279.381 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.150+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.194+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.054+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdijk 65 zal in bij een vraagprijs van € 279.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdijk 65 in Middelharnis bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 288.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdijk 65

Woninggegevens

Bouwjaar1803
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.150
Verwachte verkoopprijs€ 297.194
Verwachte vraagprijs€ 279.381
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Brandsteeg 7, 3241CA Middelharnis
Brandsteeg 7
2016 · 57 m²
€ 285.134
Straatbeeld van Gedempt Kanaal 45a, 3241DB Middelharnis
Gedempt Kanaal 45a
2016 · 73 m²
€ 371.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.150 is Oostdijk 65 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostdijk 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdijk 65 in Middelharnis.

Wat is Oostdijk 65 in Middelharnis waard?
Oostdijk 65 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.150 (bandbreedte € 253.572 – € 322.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdijk 65 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Oostdijk 65 in Middelharnis is in oktober 2026 € 279.381 (bandbreedte € 265.412 – € 293.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdijk 65 in Middelharnis?
Voor Oostdijk 65 adviseren wij een bod van € 297.194 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdijk 65 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdijk 65 in Middelharnis bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdijk 65 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdijk 65 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdijk 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Oostdijk 65 ligt rond € 288.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdijk 65?
Huishoudens in de buurt van Oostdijk 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.