Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdijk 83

3241CN Middelharnis

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.813
+9,7%
[ € 247.115 – € 314.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.000[ € 258.400 – € 285.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.911[ € 275.196 – € 304.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdijk 83 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.813 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +0,8%
+€ 24.84012 maanden +9,7%
+€ 14.92312 mnd vs. NL +5,8%
Oostdijk 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.813 voor Oostdijk 83 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdijk 83 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.911. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.813.

Verwachte verkoopprijs Oostdijk 83
€ 289.911[ € 275.196 – € 304.164 ]
Verkoper houdt over€ 285.472−€ 4.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.859+€ 7.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdijk 83 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.443 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdijk 83
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 272.000[ € 258.400 – € 285.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.443[ € 3.271 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdijk 83 adviseren wij in een bod van € 289.911, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.813+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.911+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.407+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdijk 83 zal in bij een vraagprijs van € 272.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdijk 83 in Middelharnis bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 280.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdijk 83

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.813
Verwachte verkoopprijs€ 289.911
Verwachte vraagprijs€ 272.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.813 is Oostdijk 83 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostdijk 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdijk 83 in Middelharnis.

Wat is Oostdijk 83 in Middelharnis waard?
Oostdijk 83 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.813 (bandbreedte € 247.115 – € 314.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdijk 83 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Oostdijk 83 in Middelharnis is in oktober 2026 € 272.000 (bandbreedte € 258.400 – € 285.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdijk 83 in Middelharnis?
Voor Oostdijk 83 adviseren wij een bod van € 289.911 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdijk 83 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdijk 83 in Middelharnis bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdijk 83 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdijk 83 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdijk 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Oostdijk 83 ligt rond € 280.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdijk 83?
Huishoudens in de buurt van Oostdijk 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.