Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdijk 85

3241CN Middelharnis

Te koop
67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.524
+9,0%
[ € 267.981 – € 341.067 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.109[ € 298.466 – € 329.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdijk 85 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 304.524 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds juli +0,8%
+€ 25.11412 maanden +9,0%
+€ 15.24512 mnd vs. NL +5,5%
Oostdijk 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.524 voor Oostdijk 85 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdijk 85 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.109. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 304.524.

Verwachte verkoopprijs Oostdijk 85
€ 314.109[ € 298.466 – € 329.884 ]
Verkoper houdt over€ 309.404−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.541+€ 8.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.404

Wat is de vraagprijs?

Oostdijk 85 in Middelharnis staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Vraagprijs Oostdijk 85
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 458.636[ € 295.000 – € 660.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdijk 85 adviseren wij in een bod van € 314.109, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.524+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.109+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.814+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdijk 85 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdijk 85 in Middelharnis bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 304.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdijk 85

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.524
Verwachte verkoopprijs€ 314.109
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandsteeg 7, 3241CA Middelharnis
Brandsteeg 7
2016 · 57 m²
€ 285.134
Straatbeeld van Gedempt Kanaal 45a, 3241DB Middelharnis
Gedempt Kanaal 45a
2016 · 73 m²
€ 371.700
Straatbeeld van Herman Heijermanssingel 20, 3241DC Middelharnis
Herman Heijermanssingel 20
2008 · 102 m²
€ 457.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.524 is Oostdijk 85 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostdijk 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdijk 85 in Middelharnis.

Wat is Oostdijk 85 in Middelharnis waard?
Oostdijk 85 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.524 (bandbreedte € 267.981 – € 341.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de vraagprijs van Oostdijk 85 in Middelharnis?
Oostdijk 85 in Middelharnis staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdijk 85 in Middelharnis?
Voor Oostdijk 85 adviseren wij een bod van € 314.109 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdijk 85 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdijk 85 in Middelharnis bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdijk 85 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdijk 85 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdijk 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Oostdijk 85 ligt rond € 304.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdijk 85?
Huishoudens in de buurt van Oostdijk 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.