Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 15

3241EC Middelharnis

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.687
+9,7%
[ € 242.605 – € 308.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.239[ € 253.877 – € 280.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.402[ € 269.871 – € 298.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 15 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.687 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.120Sinds september +0,8%
+€ 24.38712 maanden +9,7%
+€ 14.65112 mnd vs. NL +5,8%
Vissersdijk 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.687 voor Vissersdijk 15 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 15 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.402. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 275.687.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 15
€ 284.402[ € 269.871 – € 298.279 ]
Verkoper houdt over€ 280.024−€ 4.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.240+€ 7.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 15 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 15
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 267.239[ € 253.877 – € 280.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 15 adviseren wij in een bod van € 284.402, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.239 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.687+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.402+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.622+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 15 zal in bij een vraagprijs van € 267.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 15 in Middelharnis bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 275.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 15

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.687
Verwachte verkoopprijs€ 284.402
Verwachte vraagprijs€ 267.239
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.687 is Vissersdijk 15 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 15 in Middelharnis.

Wat is Vissersdijk 15 in Middelharnis waard?
Vissersdijk 15 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.687 (bandbreedte € 242.605 – € 308.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 15 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 15 in Middelharnis is in oktober 2026 € 267.239 (bandbreedte € 253.877 – € 280.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 15 in Middelharnis?
Voor Vissersdijk 15 adviseren wij een bod van € 284.402 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 15 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 15 in Middelharnis bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 15 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 15 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 24.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 15 ligt rond € 275.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 15?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.