Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 61b

3241EC Middelharnis

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.475
+9,7%
[ € 434.258 – € 552.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.672[ € 454.738 – € 502.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.471[ € 482.932 – € 533.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 61b in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.475 (€ 5.875 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.794Sinds september +0,8%
+€ 43.65212 maanden +9,7%
+€ 26.22512 mnd vs. NL +5,8%
Vissersdijk 61b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.475 voor Vissersdijk 61b in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 61b in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.471. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 493.475.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 61b
€ 509.471[ € 482.932 – € 533.768 ]
Verkoper houdt over€ 502.617−€ 6.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.810+€ 12.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 61b in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.698 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 61b
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 478.672[ € 454.738 – € 502.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.698[ € 5.414 – € 5.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 61b adviseren wij in een bod van € 509.471, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 478.672 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.475+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.471+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.945+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 61b zal in bij een vraagprijs van € 478.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 61b in Middelharnis bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 493.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.413
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 61b

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.475
Verwachte verkoopprijs€ 509.471
Verwachte vraagprijs€ 478.672
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.475 ligt Vissersdijk 61b een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 61b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 61b in Middelharnis.

Wat is Vissersdijk 61b in Middelharnis waard?
Vissersdijk 61b in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.475 (bandbreedte € 434.258 – € 552.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 61b in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 61b in Middelharnis is in oktober 2026 € 478.672 (bandbreedte € 454.738 – € 502.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 61b in Middelharnis?
Voor Vissersdijk 61b adviseren wij een bod van € 509.471 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 61b in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 61b in Middelharnis bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.413 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 61b in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 61b in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 61b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 61b ligt rond € 493.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 61b?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 61b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.