Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 7

3241EC Middelharnis

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.970
+9,7%
[ € 205.014 – € 260.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.356[ € 214.088 – € 236.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.841[ € 228.646 – € 252.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 7 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.970 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.791Sinds september +0,8%
+€ 20.60812 maanden +9,7%
+€ 12.38112 mnd vs. NL +5,8%
Vissersdijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.970 voor Vissersdijk 7 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 7 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.841. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.970.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 7
€ 240.841[ € 228.646 – € 252.714 ]
Verkoper houdt over€ 236.942−€ 3.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.808+€ 6.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 7 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.853 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 7
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 225.356[ € 214.088 – € 236.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.853[ € 2.710 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 7 adviseren wij in een bod van € 240.841, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 225.356 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.970+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.841+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.883+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 225.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 7 in Middelharnis bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 232.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.970
Verwachte verkoopprijs€ 240.841
Verwachte vraagprijs€ 225.356
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendrachtstraat 36, 3241CD Middelharnis
Eendrachtstraat 36
1909 · 69 m²
€ 333.931
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.970 is Vissersdijk 7 een van de meer betaalbare woningen in Middelharnis westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 7 in Middelharnis.

Wat is Vissersdijk 7 in Middelharnis waard?
Vissersdijk 7 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.970 (bandbreedte € 205.014 – € 260.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 7 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 7 in Middelharnis is in oktober 2026 € 225.356 (bandbreedte € 214.088 – € 236.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 7 in Middelharnis?
Voor Vissersdijk 7 adviseren wij een bod van € 240.841 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 7 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 7 in Middelharnis bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 7 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 7 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 20.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 7 ligt rond € 232.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 7?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.