Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweg 21

3241EJ Middelharnis

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.297
+9,7%
[ € 405.061 – € 515.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.955[ € 424.607 – € 469.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.037[ € 450.083 – € 497.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweg 21 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.297 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.539Sinds september +0,8%
+€ 40.71712 maanden +9,7%
+€ 24.46212 mnd vs. NL +5,8%
Waterweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.297 voor Waterweg 21 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweg 21 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.037. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.297.

Verwachte verkoopprijs Waterweg 21
€ 474.037[ € 450.083 – € 497.461 ]
Verkoper houdt over€ 467.573−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.668+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweg 21 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.298 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweg 21
Onder gem. in buurt Middelharnis westplaatBoven gem.
€ 446.955[ € 424.607 – € 469.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.298[ € 4.083 – € 4.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis westplaat
€ 579.700[ € 365.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweg 21 adviseren wij in een bod van € 474.037, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.955 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.297+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.037+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.739+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweg 21 in Middelharnis bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 460.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.297
Verwachte verkoopprijs€ 474.037
Verwachte vraagprijs€ 446.955
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis westplaat→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis westplaat besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
B (6%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Middelharnis westplaat

Middelharnis westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

46%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,7 km
Overstapstation42,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Straatbeeld van Brandsteeg 7, 3241CA Middelharnis
Brandsteeg 7
2016 · 57 m²
€ 285.134
Straatbeeld van Gedempt Kanaal 45a, 3241DB Middelharnis
Gedempt Kanaal 45a
2016 · 73 m²
€ 371.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.297 zit Waterweg 21 in het middensegment van Middelharnis westplaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweg 21 in Middelharnis.

Wat is Waterweg 21 in Middelharnis waard?
Waterweg 21 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.297 (bandbreedte € 405.061 – € 515.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweg 21 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Waterweg 21 in Middelharnis is in oktober 2026 € 446.955 (bandbreedte € 424.607 – € 469.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweg 21 in Middelharnis?
Voor Waterweg 21 adviseren wij een bod van € 474.037 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweg 21 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweg 21 in Middelharnis bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweg 21 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweg 21 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis westplaat is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Waterweg 21 ligt rond € 460.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweg 21?
Huishoudens in de buurt van Waterweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.