Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Bosstraat 23

3241GE Middelharnis

Te koop
85 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.748
+8,7%
[ € 306.018 – € 389.478 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.368[ € 342.339 – € 378.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 347.748 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds mei +0,8%
+€ 27.93012 maanden +8,7%
+€ 14.36812 mnd vs. NL +4,5%
Dirk Bosstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.748 voor Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.368. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 347.748.

Verwachte verkoopprijs Dirk Bosstraat 23
€ 358.368[ € 342.339 – € 378.375 ]
Verkoper houdt over€ 353.176−€ 5.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.685+€ 9.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.176

Wat is de vraagprijs?

Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.988 per m².

Vraagprijs Dirk Bosstraat 23
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.988[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 482.706[ € 229.950 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Bosstraat 23 adviseren wij in een bod van € 358.368, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.748+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.368+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.286+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Bosstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 347.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Bosstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.748
Verwachte verkoopprijs€ 358.368
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 434.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Bosstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis centrum willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dirk Bosstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis.

Wat is Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis waard?
Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.748 (bandbreedte € 306.018 – € 389.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de vraagprijs van Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis?
Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis staat in juni 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis?
Voor Dirk Bosstraat 23 adviseren wij een bod van € 358.368 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Bosstraat 23 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 27.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Bosstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Bosstraat 23 ligt rond € 347.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Bosstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dirk Bosstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.