Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Bosstraat 31

3241GE Middelharnis

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.496
+9,7%
[ € 303.156 – € 385.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.404[ € 318.634 – € 352.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.178[ € 339.027 – € 374.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.496 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,8%
+€ 30.47312 maanden +9,7%
+€ 18.30712 mnd vs. NL +5,8%
Dirk Bosstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.496 voor Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.178. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 344.496.

Verwachte verkoopprijs Dirk Bosstraat 31
€ 355.178[ € 339.027 – € 374.713 ]
Verkoper houdt over€ 350.021−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.432+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Bosstraat 31
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 335.404[ € 318.634 – € 352.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Bosstraat 31 adviseren wij in een bod van € 355.178, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 335.404 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.496+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.178+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.937+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Bosstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 335.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 344.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Bosstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.496
Verwachte verkoopprijs€ 355.178
Verwachte vraagprijs€ 335.404
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Bosstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelharnis centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Bosstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis.

Wat is Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis waard?
Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.496 (bandbreedte € 303.156 – € 385.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis is in oktober 2026 € 335.404 (bandbreedte € 318.634 – € 352.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis?
Voor Dirk Bosstraat 31 adviseren wij een bod van € 355.178 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Bosstraat 31 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Bosstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Bosstraat 31 ligt rond € 344.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Bosstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dirk Bosstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.