Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 6

3241GH Middelharnis

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.474
+9,7%
[ € 372.657 – € 474.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.150[ € 390.593 – € 431.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.168[ € 414.029 – € 457.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 6 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.474 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds september +0,8%
+€ 37.46012 maanden +9,7%
+€ 22.50512 mnd vs. NL +5,8%
Emmalaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.474 voor Emmalaan 6 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 6 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.168. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.474.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 6
€ 436.168[ € 414.029 – € 457.610 ]
Verkoper houdt over€ 430.120−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.041+€ 10.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 6 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 6
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 411.150[ € 390.593 – € 431.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 6 adviseren wij in een bod van € 436.168, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.150 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.474+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.168+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.976+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 411.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 6 in Middelharnis bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 423.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 32
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.474
Verwachte verkoopprijs€ 436.168
Verwachte vraagprijs€ 411.150
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Secretaris Nijghstraat 3, 3241GS Middelharnis
Secretaris Nijghstraat 3
1927 · 146 m²
€ 620.855
Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.474 ligt Emmalaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 6 in Middelharnis.

Wat is Emmalaan 6 in Middelharnis waard?
Emmalaan 6 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.474 (bandbreedte € 372.657 – € 474.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 6 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 6 in Middelharnis is in oktober 2026 € 411.150 (bandbreedte € 390.593 – € 431.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 6 in Middelharnis?
Voor Emmalaan 6 adviseren wij een bod van € 436.168 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 6 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 6 in Middelharnis bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 6 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 6 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 37.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 6 ligt rond € 423.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 6?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.