Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 47

3241GK Middelharnis

Te koop
253 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 919.388
+9,0%
[ € 809.061 – € 1.029.715 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 940.936[ € 891.765 – € 985.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 47 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 919.388 (€ 3.634 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.069Sinds juli +0,8%
+€ 75.82112 maanden +9,0%
+€ 46.02612 mnd vs. NL +5,5%
Hoflaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 919.388 voor Hoflaan 47 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 47 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 940.936. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 919.388.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 47
€ 940.936[ € 891.765 – € 985.635 ]
Verkoper houdt over€ 929.336−€ 11.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 961.905+€ 20.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 940.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 929.336

Wat is de vraagprijs?

Hoflaan 47 in Middelharnis staat in te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Vraagprijs Hoflaan 47
Onder gem. in buurt Middelharnis centrumBoven gem.
€ 900.000[ € 855.000 – € 945.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelharnis centrum
€ 574.000[ € 325.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 47 adviseren wij in een bod van € 940.936, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 900.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 919.388+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 940.936+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 987.983+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 900.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 47 in Middelharnis bedragen € 4.674 per maand bij een woningwaarde van € 919.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.496
OZB€ 69
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.618.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 919.388
Verwachte verkoopprijs€ 940.936
Vraagprijs€ 900.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis centrum→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis centrum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Middelharnis centrum

Middelharnis centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,1 km
Overstapstation42,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost Voorgors 97, 3241KD Middelharnis
Oost Voorgors 97
1935 · 162 m²
€ 438.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoflaan 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 919.388 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis centrum. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 47 in Middelharnis.

Wat is Hoflaan 47 in Middelharnis waard?
Hoflaan 47 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 919.388 (bandbreedte € 809.061 – € 1.029.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoflaan 47 in Middelharnis?
Hoflaan 47 in Middelharnis staat in augustus 2026 te koop voor € 900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 47 in Middelharnis?
Voor Hoflaan 47 adviseren wij een bod van € 940.936 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 47 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 47 in Middelharnis bedragen € 4.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 919.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.496 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 47 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 47 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 75.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis centrum is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 47 ligt rond € 919.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 47?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.