Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthavendijk 122

3241LK Middelharnis

Te koop
238 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.295.379
+9,0%
[ € 1.139.934 – € 1.450.824 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.322.644[ € 1.263.334 – € 1.396.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthavendijk 122 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.295.379 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.959Sinds juli +0,8%
+€ 106.82812 maanden +9,0%
+€ 64.84812 mnd vs. NL +5,5%
Oosthavendijk 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.295.379 voor Oosthavendijk 122 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthavendijk 122 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.322.644. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.295.379.

Verwachte verkoopprijs Oosthavendijk 122
€ 1.322.644[ € 1.263.334 – € 1.396.316 ]
Verkoper houdt over€ 1.306.845−€ 15.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.351.247+€ 28.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.322.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.306.845

Wat is de vraagprijs?

Oosthavendijk 122 in Middelharnis staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.357 per m².

Vraagprijs Oosthavendijk 122
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.357[ € 5.089 – € 5.625 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 519.462[ € 229.950 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthavendijk 122 adviseren wij in een bod van € 1.322.644, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.295.379+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.322.644+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.388.776+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthavendijk 122 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthavendijk 122 in Middelharnis bedragen € 6.538 per maand bij een woningwaarde van € 1.295.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.335
OZB€ 97
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.280.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthavendijk 122

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.295.379
Verwachte verkoopprijs€ 1.322.644
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis buitengebied→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis buitengebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis buitengebied

Middelharnis buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelkade 80, 3241DH Middelharnis
Singelkade 80
2004 · 121 m²
€ 482.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthavendijk 122 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.295.379 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis buitengebied. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosthavendijk 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthavendijk 122 in Middelharnis.

Wat is Oosthavendijk 122 in Middelharnis waard?
Oosthavendijk 122 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.295.379 (bandbreedte € 1.139.934 – € 1.450.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Oosthavendijk 122 in Middelharnis?
Oosthavendijk 122 in Middelharnis staat in augustus 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthavendijk 122 in Middelharnis?
Voor Oosthavendijk 122 adviseren wij een bod van € 1.322.644 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthavendijk 122 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthavendijk 122 in Middelharnis bedragen € 6.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.295.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.335 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthavendijk 122 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthavendijk 122 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 106.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthavendijk 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis buitengebied is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Oosthavendijk 122 ligt rond € 1.295.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthavendijk 122?
Huishoudens in de buurt van Oosthavendijk 122 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis buitengebied heeft 3% van de woningen zonnepanelen.