Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthavendijk 154

3241LK Middelharnis

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.474
+9,7%
[ € 502.017 – € 638.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.403[ € 526.683 – € 582.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.011[ € 557.231 – € 615.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthavendijk 154 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.474 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.386Sinds september +0,8%
+€ 50.46312 maanden +9,7%
+€ 30.31712 mnd vs. NL +5,8%
Oosthavendijk 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.474 voor Oosthavendijk 154 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthavendijk 154 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.011. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 570.474.

Verwachte verkoopprijs Oosthavendijk 154
€ 587.011[ € 557.231 – € 615.886 ]
Verkoper houdt over€ 579.304−€ 7.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.901+€ 13.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthavendijk 154 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.086 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthavendijk 154
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 554.403[ € 526.683 – € 582.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.086[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthavendijk 154 adviseren wij in een bod van € 587.011, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 554.403 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.474+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.011+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.362+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthavendijk 154 zal in bij een vraagprijs van € 554.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthavendijk 154 in Middelharnis bedragen € 2.908 per maand bij een woningwaarde van € 570.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.790
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthavendijk 154

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.474
Verwachte verkoopprijs€ 587.011
Verwachte vraagprijs€ 554.403
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis buitengebied→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis buitengebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis buitengebied

Middelharnis buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westhavendijk 18-5, 3241LP Middelharnis
Westhavendijk 18-5
2022 · 96 m²
€ 312.420
Straatbeeld van Moestuin 34, 3241AW Middelharnis
Moestuin 34
2026 · 108 m²
€ 406.155
Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthavendijk 154 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.474 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosthavendijk 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthavendijk 154 in Middelharnis.

Wat is Oosthavendijk 154 in Middelharnis waard?
Oosthavendijk 154 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.474 (bandbreedte € 502.017 – € 638.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 154 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 154 in Middelharnis is in oktober 2026 € 554.403 (bandbreedte € 526.683 – € 582.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthavendijk 154 in Middelharnis?
Voor Oosthavendijk 154 adviseren wij een bod van € 587.011 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthavendijk 154 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthavendijk 154 in Middelharnis bedragen € 2.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.790 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthavendijk 154 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthavendijk 154 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthavendijk 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis buitengebied is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Oosthavendijk 154 ligt rond € 570.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthavendijk 154?
Huishoudens in de buurt van Oosthavendijk 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis buitengebied heeft 3% van de woningen zonnepanelen.