Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westhavendijk 18-5, 3241LP Middelharnis

Woningwaarde Westhavendijk 18-5

3241LP Middelharnis

96 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.860
+9,0%
[ € 394.997 – € 502.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.956[ € 414.158 – € 457.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.147[ € 438.593 – € 484.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhavendijk 18-5 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.860 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.451Sinds juli +0,8%
+€ 37.01712 maanden +9,0%
+€ 22.47112 mnd vs. NL +5,5%
Westhavendijk 18-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.860 voor Westhavendijk 18-5 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhavendijk 18-5 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.147. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.860.

Verwachte verkoopprijs Westhavendijk 18-5
€ 462.147[ € 438.593 – € 484.761 ]
Verkoper houdt over€ 455.813−€ 6.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.540+€ 11.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhavendijk 18-5 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Westhavendijk 18-5
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 435.956[ € 414.158 – € 457.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 519.462[ € 229.950 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhavendijk 18-5 adviseren wij in een bod van € 462.147, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.956 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.860+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.147+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.254+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhavendijk 18-5 zal in bij een vraagprijs van € 435.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhavendijk 18-5 in Middelharnis bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 448.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhavendijk 18-5

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.860
Verwachte verkoopprijs€ 462.147
Verwachte vraagprijs€ 435.956
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis buitengebied→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis buitengebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis buitengebied

Middelharnis buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuin 34, 3241AW Middelharnis
Moestuin 34
2026 · 108 m²
€ 406.155
Straatbeeld van Moestuin 26, 3241AW Middelharnis
Moestuin 26
2026 · 69 m²
€ 374.980
Straatbeeld van Gedempt Kanaal 45a, 3241DB Middelharnis
Gedempt Kanaal 45a
2016 · 73 m²
€ 371.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.860 zit Westhavendijk 18-5 in het middensegment van Middelharnis buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westhavendijk 18-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhavendijk 18-5 in Middelharnis.

Wat is Westhavendijk 18-5 in Middelharnis waard?
Westhavendijk 18-5 in Middelharnis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.860 (bandbreedte € 394.997 – € 502.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhavendijk 18-5 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Westhavendijk 18-5 in Middelharnis is in augustus 2026 € 435.956 (bandbreedte € 414.158 – € 457.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhavendijk 18-5 in Middelharnis?
Voor Westhavendijk 18-5 adviseren wij een bod van € 462.147 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhavendijk 18-5 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Westhavendijk 18-5 in Middelharnis bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhavendijk 18-5 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhavendijk 18-5 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhavendijk 18-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis buitengebied is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Westhavendijk 18-5 ligt rond € 448.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhavendijk 18-5?
Huishoudens in de buurt van Westhavendijk 18-5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis buitengebied heeft 3% van de woningen zonnepanelen.