Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthavendijk 158

3241LK Middelharnis

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.388
+9,7%
[ € 671.781 – € 854.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.263[ € 742.430 – € 820.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthavendijk 158 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.388 (€ 6.696 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.869Sinds september +0,8%
+€ 67.52812 maanden +9,7%
+€ 40.57012 mnd vs. NL +5,8%
Oosthavendijk 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.388 voor Oosthavendijk 158 in Middelharnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthavendijk 158 in Middelharnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.263. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 763.388.

Verwachte verkoopprijs Oosthavendijk 158
€ 785.263[ € 742.430 – € 820.580 ]
Verkoper houdt over€ 775.375−€ 9.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.118+€ 17.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthavendijk 158 in Middelharnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.535 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthavendijk 158
Onder gem. in MiddelharnisBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.535[ € 6.208 – € 6.862 ]
Gem. vraagprijs in Middelharnis
€ 550.408[ € 329.995 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthavendijk 158 adviseren wij in een bod van € 785.263, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.388+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.263+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.526+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthavendijk 158 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthavendijk 158 in Middelharnis bedragen € 3.866 per maand bij een woningwaarde van € 763.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.733
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthavendijk 158

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.388
Verwachte verkoopprijs€ 785.263
Verwachte vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtMiddelharnis buitengebied→
PlaatsMiddelharnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelharnis buitengebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Middelharnis buitengebied

Middelharnis buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,3 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westhavendijk 18-5, 3241LP Middelharnis
Westhavendijk 18-5
2022 · 96 m²
€ 312.420
Straatbeeld van Moestuin 34, 3241AW Middelharnis
Moestuin 34
2026 · 108 m²
€ 406.155
Straatbeeld van Bergweg 55, 3241DT Middelharnis
Bergweg 55
2019 · 138 m²
€ 547.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthavendijk 158 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.388 duidelijk in het hogere segment van Middelharnis buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oosthavendijk 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthavendijk 158 in Middelharnis.

Wat is Oosthavendijk 158 in Middelharnis waard?
Oosthavendijk 158 in Middelharnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.388 (bandbreedte € 671.781 – € 854.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelharnis buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 158 in Middelharnis?
De verwachte vraagprijs van Oosthavendijk 158 in Middelharnis is in oktober 2026 € 745.000 (bandbreedte € 707.750 – € 782.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthavendijk 158 in Middelharnis?
Voor Oosthavendijk 158 adviseren wij een bod van € 785.263 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthavendijk 158 in Middelharnis?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthavendijk 158 in Middelharnis bedragen € 3.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.733 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthavendijk 158 in Middelharnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthavendijk 158 in Middelharnis is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 67.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthavendijk 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelharnis buitengebied is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Oosthavendijk 158 ligt rond € 763.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthavendijk 158?
Huishoudens in de buurt van Oosthavendijk 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelharnis buitengebied heeft 3% van de woningen zonnepanelen.