Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemsterhuisweg 8

1462VP Middenbeemster

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.145
+8,8%
[ € 408.448 – € 519.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.983[ € 421.784 – € 466.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.223[ € 460.166 – € 508.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.145 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.252Sinds september +0,7%
+€ 37.55512 maanden +8,8%
+€ 21.02812 mnd vs. NL +4,9%
Hemsterhuisweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.145 voor Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.223. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.145.

Verwachte verkoopprijs Hemsterhuisweg 8
€ 485.223[ € 460.166 – € 508.605 ]
Verkoper houdt over€ 478.636−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.077+€ 11.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Hemsterhuisweg 8
Onder gem. in buurt MiddenbeemsterBoven gem.
€ 443.983[ € 421.784 – € 466.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middenbeemster
€ 782.000[ € 450.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemsterhuisweg 8 adviseren wij in een bod van € 485.223, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.983 ligt. In de gemeente Purmerend wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.145+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.223+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.484+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemsterhuisweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 443.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 464.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemsterhuisweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.145
Verwachte verkoopprijs€ 485.223
Verwachte vraagprijs€ 443.983
Verwacht overbod+9,0% (Purmerend)

Locatie

BuurtMiddenbeemster
PlaatsMiddenbeemster→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middenbeemster besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (15%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Middenbeemster

Middenbeemster biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixpark 34, 1462JB Middenbeemster
Prinses Beatrixpark 34
2008 · 149 m²
€ 616.303
Straatbeeld van Pieter Cortpad 26, 1462MM Middenbeemster
Pieter Cortpad 26
2016 · 130 m²
€ 662.899
Straatbeeld van Pijlenburg 6, 1462VL Middenbeemster
Pijlenburg 6
1979 · 157 m²
€ 604.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemsterhuisweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middenbeemster willen wonen. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hemsterhuisweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster.

Wat is Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster waard?
Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.145 (bandbreedte € 408.448 – € 519.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middenbeemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster?
De verwachte vraagprijs van Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster is in oktober 2026 € 443.983 (bandbreedte € 421.784 – € 466.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster?
Voor Hemsterhuisweg 8 adviseren wij een bod van € 485.223 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Purmerend in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster?
De geschatte bruto maandlasten van Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemsterhuisweg 8 in Middenbeemster is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 37.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemsterhuisweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middenbeemster is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Hemsterhuisweg 8 ligt rond € 464.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemsterhuisweg 8?
Huishoudens in de buurt van Hemsterhuisweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).