Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhuisweg 23, 9475PD Midlaren

Woningwaarde Tolhuisweg 23

9475PD Midlaren

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.907
+23,8%
[ € 702.158 – € 893.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.388[ € 750.869 – € 829.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.497[ € 765.136 – € 845.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 23 in Midlaren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 797.907 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +23,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.523Sinds juli +1,9%
+€ 153.50312 maanden +23,8%
+€ 130.74212 mnd vs. NL +20,3%
Tolhuisweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.907 voor Tolhuisweg 23 in Midlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 23 in Midlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.497. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 797.907.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 23
€ 805.497[ € 765.136 – € 845.675 ]
Verkoper houdt over€ 795.387−€ 10.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.757+€ 18.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 23 in Midlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 23
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 790.388[ € 750.869 – € 829.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 884.722[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 23 adviseren wij in een bod van € 805.497, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 790.388 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.907+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.497+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.772+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 790.388 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 23 in Midlaren bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 797.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.902
OZB€ 49
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.907
Verwachte verkoopprijs€ 805.497
Verwachte vraagprijs€ 790.388
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtMidlaren→
PlaatsMidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midlaren besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (14%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Midlaren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Midlaren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutsweg 50, 9475PL Midlaren
Schutsweg 50
1924 · 261 m²
€ 864.706
Straatbeeld van Tolhuisweg 2, 9475PG Midlaren
Tolhuisweg 2
1951 · 216 m²
€ 867.355
Straatbeeld van Tolhuisweg 27, 9475PD Midlaren
Tolhuisweg 27
1943 · 67 m²
€ 468.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 797.907 zit Tolhuisweg 23 in het middensegment van Midlaren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 23 in Midlaren.

Wat is Tolhuisweg 23 in Midlaren waard?
Tolhuisweg 23 in Midlaren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.907 (bandbreedte € 702.158 – € 893.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 23 in Midlaren?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 23 in Midlaren is in augustus 2026 € 790.388 (bandbreedte € 750.869 – € 829.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 23 in Midlaren?
Voor Tolhuisweg 23 adviseren wij een bod van € 805.497 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 23 in Midlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 23 in Midlaren bedragen € 4.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.902 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 23 in Midlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 23 in Midlaren is de afgelopen 12 maanden met +23,8% (+€ 153.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midlaren is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 23 ligt rond € 797.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 23?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midlaren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.