Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisweg 29

9475PD Midlaren

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 5.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.139
+24,7%
[ € 490.282 – € 623.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.481[ € 522.007 – € 576.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.904[ € 536.623 – € 593.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 29 in Midlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.139 (€ 5.065 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.141Sinds september +1,9%
+€ 110.21412 maanden +24,7%
+€ 92.90012 mnd vs. NL +20,8%
Tolhuisweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.139 voor Tolhuisweg 29 in Midlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 29 in Midlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.904. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 557.139.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 29
€ 564.904[ € 536.623 – € 593.110 ]
Verkoper houdt over€ 557.440−€ 7.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.352+€ 13.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 29 in Midlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 29
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 549.481[ € 522.007 – € 576.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.746 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 29 adviseren wij in een bod van € 564.904, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 549.481 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.139+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.904+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.149+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 549.481 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 29 in Midlaren bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 557.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.139
Verwachte verkoopprijs€ 564.904
Verwachte vraagprijs€ 549.481
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtMidlaren→
PlaatsMidlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midlaren besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (14%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Midlaren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Midlaren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuisweg 27, 9475PD Midlaren
Tolhuisweg 27
1943 · 67 m²
€ 468.194
Straatbeeld van Tolhuisweg 23, 9475PD Midlaren
Tolhuisweg 23
1966 · 170 m²
€ 797.907
Straatbeeld van Tolhuisweg 2, 9475PG Midlaren
Tolhuisweg 2
1951 · 216 m²
€ 867.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.139 is Tolhuisweg 29 een van de meer betaalbare woningen in Midlaren. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 29 in Midlaren.

Wat is Tolhuisweg 29 in Midlaren waard?
Tolhuisweg 29 in Midlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.139 (bandbreedte € 490.282 – € 623.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Midlaren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 29 in Midlaren?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 29 in Midlaren is in oktober 2026 € 549.481 (bandbreedte € 522.007 – € 576.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 29 in Midlaren?
Voor Tolhuisweg 29 adviseren wij een bod van € 564.904 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 29 in Midlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 29 in Midlaren bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 29 in Midlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 29 in Midlaren is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 110.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midlaren is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 29 ligt rond € 557.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 29?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midlaren heeft 33% van de woningen zonnepanelen.