Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaal 18

3641XJ Mijdrecht

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.618
+11,1%
[ € 690.464 – € 878.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.479[ € 720.555 – € 796.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.658[ € 770.273 – € 851.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaal 18 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.618 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.841Sinds september +0,9%
+€ 78.26912 maanden +11,1%
+€ 50.90412 mnd vs. NL +7,2%
Opaal 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.618 voor Opaal 18 in Mijdrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaal 18 in Mijdrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.658. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.618.

Verwachte verkoopprijs Opaal 18
€ 811.658[ € 770.273 – € 851.355 ]
Verkoper houdt over€ 801.480−€ 10.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.041+€ 18.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaal 18 in Mijdrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Opaal 18
Onder gem. in buurt HoflandBoven gem.
€ 758.479[ € 720.555 – € 796.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofland
€ 655.125[ € 440.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaal 18 adviseren wij in een bod van € 811.658, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 758.479 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.618+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.658+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.241+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaal 18 zal in bij een vraagprijs van € 758.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaal 18 in Mijdrecht bedragen € 3.981 per maand bij een woningwaarde van € 784.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.837
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaal 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.618
Verwachte verkoopprijs€ 811.658
Verwachte vraagprijs€ 758.479
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtHofland→
PlaatsMijdrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofland besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (25%)
C (30%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hofland

Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexandriet 10, 3643BL Mijdrecht
Alexandriet 10
1988 · 162 m²
€ 712.944
Straatbeeld van Aquamarijn 16, 3641XG Mijdrecht
Aquamarijn 16
1978 · 121 m²
€ 482.085
Straatbeeld van Parel 5, 3641XM Mijdrecht
Parel 5
1978 · 111 m²
€ 562.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaal 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.618 duidelijk in het hogere segment van Hofland. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opaal 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaal 18 in Mijdrecht.

Wat is Opaal 18 in Mijdrecht waard?
Opaal 18 in Mijdrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.618 (bandbreedte € 690.464 – € 878.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaal 18 in Mijdrecht?
De verwachte vraagprijs van Opaal 18 in Mijdrecht is in oktober 2026 € 758.479 (bandbreedte € 720.555 – € 796.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaal 18 in Mijdrecht?
Voor Opaal 18 adviseren wij een bod van € 811.658 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaal 18 in Mijdrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Opaal 18 in Mijdrecht bedragen € 3.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.837 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaal 18 in Mijdrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaal 18 in Mijdrecht is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 78.269) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaal 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofland is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Opaal 18 ligt rond € 784.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaal 18?
Huishoudens in de buurt van Opaal 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofland heeft 19% van de woningen zonnepanelen.