Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordernesse 9

3271CB Mijnsheerenland

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.528
+14,5%
[ € 357.745 – € 455.311 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.946[ € 375.199 – € 414.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.449[ € 397.336 – € 439.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordernesse 9 in Mijnsheerenland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.528 (€ 3.278 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.560Sinds september +1,1%
+€ 51.47012 maanden +14,5%
+€ 37.71512 mnd vs. NL +10,6%
Noordernesse 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.528 voor Noordernesse 9 in Mijnsheerenland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordernesse 9 in Mijnsheerenland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.449. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.528.

Verwachte verkoopprijs Noordernesse 9
€ 418.449[ € 397.336 – € 439.160 ]
Verkoper houdt over€ 412.596−€ 5.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.968+€ 10.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordernesse 9 in Mijnsheerenland heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.185 per m².

Verwachte vraagprijs Noordernesse 9
Onder gem. in buurt Mijnsheerenland WoonkernBoven gem.
€ 394.946[ € 375.199 – € 414.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.185[ € 3.026 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnsheerenland Woonkern
€ 731.455[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordernesse 9 adviseren wij in een bod van € 418.449, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.946 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.528+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.449+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.371+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordernesse 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordernesse 9 in Mijnsheerenland bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 406.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordernesse 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.528
Verwachte verkoopprijs€ 418.449
Verwachte vraagprijs€ 394.946
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMijnsheerenland Woonkern→
PlaatsMijnsheerenland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnsheerenland Woonkern besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnsheerenland Woonkern

Mijnsheerenland Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grasgors 11, 3271XM Mijnsheerenland
Grasgors 11
1974 · 124 m²
€ 437.750
Straatbeeld van Nieuwegeer 46, 3271BR Mijnsheerenland
Nieuwegeer 46
1972 · 141 m²
€ 469.938
Straatbeeld van Everocken 29, 3271AD Mijnsheerenland
Everocken 29
1969 · 160 m²
€ 893.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.528 is Noordernesse 9 een van de meer betaalbare woningen in Mijnsheerenland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordernesse 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordernesse 9 in Mijnsheerenland.

Wat is Noordernesse 9 in Mijnsheerenland waard?
Noordernesse 9 in Mijnsheerenland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.528 (bandbreedte € 357.745 – € 455.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mijnsheerenland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordernesse 9 in Mijnsheerenland?
De verwachte vraagprijs van Noordernesse 9 in Mijnsheerenland is in oktober 2026 € 394.946 (bandbreedte € 375.199 – € 414.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordernesse 9 in Mijnsheerenland?
Voor Noordernesse 9 adviseren wij een bod van € 418.449 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordernesse 9 in Mijnsheerenland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordernesse 9 in Mijnsheerenland bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordernesse 9 in Mijnsheerenland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordernesse 9 in Mijnsheerenland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 51.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordernesse 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnsheerenland Woonkern is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Noordernesse 9 ligt rond € 406.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordernesse 9?
Huishoudens in de buurt van Noordernesse 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnsheerenland Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.