Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 31

3271XC Mijnsheerenland

230 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.517
+14,5%
[ € 580.375 – € 738.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.957[ € 611.759 – € 676.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.453[ € 641.123 – € 708.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 31 in Mijnsheerenland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.517 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.398Sinds september +1,1%
+€ 83.50112 maanden +14,5%
+€ 61.18512 mnd vs. NL +10,6%
Rietgors 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.517 voor Rietgors 31 in Mijnsheerenland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 31 in Mijnsheerenland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.453. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 659.517.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 31
€ 675.453[ € 641.123 – € 708.610 ]
Verkoper houdt over€ 666.773−€ 8.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.112+€ 15.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 31 in Mijnsheerenland heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.800 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 31
Onder gem. in buurt Mijnsheerenland WoonkernBoven gem.
€ 643.957[ € 611.759 – € 676.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.800[ € 2.660 – € 2.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mijnsheerenland Woonkern
€ 731.455[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 31 adviseren wij in een bod van € 675.453, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 643.957 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.517+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.453+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.226+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 31 zal in bij een vraagprijs van € 643.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 31 in Mijnsheerenland bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 659.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.225
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.161.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.517
Verwachte verkoopprijs€ 675.453
Verwachte vraagprijs€ 643.957
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtMijnsheerenland Woonkern→
PlaatsMijnsheerenland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mijnsheerenland Woonkern besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Mijnsheerenland Woonkern

Mijnsheerenland Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuislaan 14, 3271BT Mijnsheerenland
Raadhuislaan 14
1986 · 267 m²
€ 1.168.135
Straatbeeld van Everocken 29, 3271AD Mijnsheerenland
Everocken 29
1969 · 160 m²
€ 893.016
Straatbeeld van Nieuwegeer 46, 3271BR Mijnsheerenland
Nieuwegeer 46
1972 · 141 m²
€ 469.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 659.517 ligt Rietgors 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mijnsheerenland Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietgors 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 31 in Mijnsheerenland.

Wat is Rietgors 31 in Mijnsheerenland waard?
Rietgors 31 in Mijnsheerenland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.517 (bandbreedte € 580.375 – € 738.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mijnsheerenland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 31 in Mijnsheerenland?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 31 in Mijnsheerenland is in oktober 2026 € 643.957 (bandbreedte € 611.759 – € 676.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 31 in Mijnsheerenland?
Voor Rietgors 31 adviseren wij een bod van € 675.453 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 31 in Mijnsheerenland?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 31 in Mijnsheerenland bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.225 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 31 in Mijnsheerenland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 31 in Mijnsheerenland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 83.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mijnsheerenland Woonkern is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 31 ligt rond € 659.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 31?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mijnsheerenland Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.